Ваши квартиры ОБЕСЦЕНЯТСЯ! Это НАЧАЛО КРИЗИСА / Анатолий Вассерман про дефолт и будущее страны

Стабильность Сбербанка рассматривается как отражение состояния российской экономики в целом, что позволяет предположить, что любые проблемы с ним могут свидетельствовать о более серьезных экономических проблемах. Высказываются опасения по поводу демографических проблем и широко распространенной депрессии в России, что свидетельствует о серьезных социальных проблемах. Валюта пережила серьезную девальвацию по сравнению с другими странами, что подчеркивает финансовую нестабильность. Несмотря на восприятие внутри страны и за ее пределами, сила России находится где-то между ее собственным представлением о себе и внешними предположениями.

Анатолий Вассерман, депутат и член Комитета Государственной Думы по образованию, делится своими взглядами. Несмотря на неопределенность в отношении его политического будущего после выборов, которые состоятся менее чем через два года, он остается публицистом независимо от результатов. Дискуссия обещает получить ценную информацию об экономике и рынках недвижимости.

На рынке недвижимости наблюдается значительное падение спроса, о чем свидетельствуют многочисленные строительные компании, предлагающие скидки на недвижимость в размере 50%. Это говорит о том, что предыдущие цены продажи были намного выше производственных затрат, но также указывает на то, что нынешнее жилье плохо продается при прежнем уровне цен. Снижение спроса связано с прекращением субсидирования многих ипотечных кредитов и резким повышением общих ставок по кредитам, включая ипотечные кредиты. Хотя остается неопределенность относительно того, как долго продлится эта ситуация, глава Центрального банка Эльвира Набиуллина заверяет, что, если условия стабилизируются, снижение ключевой процентной ставки может начаться в следующем году.

Достижение целевого уровня инфляции в 4% в России возможно, но сопряжено со значительными трудностями. Основная проблема заключается в обеспечении баланса между контролем над инфляцией и экономическим ростом, поскольку ограничение потребительского спроса может негативно сказаться на ключевых секторах, таких как строительство. Исторические исследования показывают, что чрезмерное печатание денег приводит к стагфляции — сочетанию высокой инфляции и стагнации, — когда формальное денежное изобилие не приводит к реальному экономическому развитию. Нынешние стратегии чрезмерно сосредоточены на одном источнике инфляции, игнорируя другие, что может привести к неполному подходу.

В условиях растущей инфляции граждане все больше беспокоятся о сохранении своих сбережений. Слухи о замораживании депозитов или возможной девальвации рубля усиливают беспокойство, поскольку люди вспоминают прошлые экономические кризисы, такие как 1998 год. Исторические сравнения показывают, что в то время как Россия столкнулась со значительными трудностями в начале 90-х годов, валюта Украины пережила еще более резкое падение в период обретения независимости.

Сценарий постепенной девальвации, переходящей в быстрое снижение, сопряжен со значительными рисками, особенно для России. Нынешняя политика Центрального банка сводит к минимуму эту вероятность, но не устраняет ее полностью из-за правовых ограничений, препятствующих координации с другими ключевыми государственными органами, такими как Министерство финансов или сельского хозяйства. Такая несогласованность приводит к разрозненности действий между различными секторами, усугубляя проблемы, с которыми сталкивается строительная отрасль. 50%-ный обвал рынка недвижимости уже очевиден, хотя остается надежда на то, что восстановление может начаться в ближайшее время.

Политика Центрального банка поощряет граждан вкладывать средства во вклады, но возникают опасения по поводу потенциального массового изъятия средств. Банки могут выплачивать проценты по депозитам только из прибыли от кредитования, что создает проблему, если слишком много людей снимают средства одновременно, поскольку эти средства часто используются в долгосрочных инвестициях. Чтобы снизить этот риск, развитие фондовых рынков и рынков облигаций могло бы перенаправить изъятые банковские депозиты на финансирование предприятий с помощью альтернативных средств, таких как облигации или акции. Высказываются предположения о мерах, позволяющих переводить средства со сберегательных счетов непосредственно на финансовые рынки для покупки государственных ценных бумаг; однако эффективных рекламных стратегий может быть достаточно, не прибегая к радикальным действиям.

Во времена высокой инфляции сохранение капитала становится насущной задачей. В то время как некоторые люди живут от зарплаты до зарплаты, не накапливая богатства, другие стратегически инвестируют излишки средств. Рекомендуемый подход заключается в инвестировании в акции компаний, приносящих дивиденды, которые тесно связаны с благосостоянием государства, обеспечивая стабильность и соответствие национальному процветанию.

История из советских времен иллюстрирует взаимосвязь экономик. Мужчина не решается положить 100 злотых в сберегательный банк, опасаясь его краха. Сотрудник успокаивает его, объясняя, что банк связан с государственной системой Польши, которая опирается на национальную экономическую мощь и, в конечном счете, связана с мощной экономикой Советского Союза. Если бы что-то произошло в таком крупном масштабе, что повлияло бы на эти системы, беспокойство из-за 100 злотых показалось бы пустяковым.

Экономический рост и статистическая точность За последние два года экономика России росла, и официальные данные свидетельствуют об увеличении ВВП и реальных доходов населения. Однако существует скептицизм в отношении точности этих статистических данных из-за исторически сложившейся тенденции манипулировать цифрами в целях получения различных льгот. В то время как некоторые отрасли, такие как оборонная промышленность, переживают бум благодаря значительным инвестициям, другие, такие как строительство, отстают.

Проблемы нехватки рабочей силы и технологической модернизации Нехватка рабочей силы является насущной проблемой, препятствующей дальнейшему экономическому развитию. Эту проблему можно решить путем технологической модернизации, однако этот процесс требует времени и значительных инвестиций, прежде чем он принесет ощутимые результаты. Инвестиции первоначально возвращаются на рынок в виде заработной платы, но для получения более широких экономических выгод требуется больше времени.

Исторические уроки, касающиеся стратегий экономической мобилизации Как показывает история, крупномасштабные проекты, финансируемые за счет общественных пожертвований, доказали свою эффективность в направлении избыточных средств на производственные нужды в трудные времена - например, инициатива немецкого концерна Volkswagen при Гитлере или аналогичные механизмы советской эпохи, направленные на производство потребительских товаров. Эти стратегии могли бы вдохновить на современные подходы, при которых избыточные денежные средства инвестируются в создание новых предприятий или инфраструктуры, которые создают рабочие места и устраняют текущие финансовые дисбалансы.

В настоящее время экономика страны производит потребительские товары, и многие положительно оценивают ее эффективность. Возникают опасения по поводу возможной рецессии после военных действий из-за высоких процентных ставок и недостаточного внимания к повышению производительности труда. Однако в рамках имеющихся инвестиционных возможностей предпринимаются усилия по повышению эффективности труда. Прекращение военных действий может не означать стабильности, поскольку могут возникнуть новые угрозы, требующие постоянной бдительности и адаптации.

Отмена всех санкций, введенных против России, может нанести ущерб ее экономике, поскольку возобновление работы таких систем, как SWIFT, может привести к оттоку капитала. Даже если западные ограничения будут сняты, экономический ландшафт не вернется к своему прежнему состоянию из-за структурных изменений и сдвигов в динамике торговли. Импортозамещение в основном связано со сменой поставщиков, а не с созданием отечественных альтернатив; например, фрукты и цветы теперь поставляются напрямую из Латинской Америки, а не через голландских посредников. Это указывает на то, что даже если старые торговые партнеры охотно возобновят сотрудничество, взаимные интересы могут больше не совпадать.

Городское развитие и экономические сдвиги после COVID В эпоху после коронавируса произошли значительные позитивные экономические изменения, отчасти из-за санкций. Государственная политика в области городского развития в настоящее время учитывает социальные и демографические аспекты, обусловленные последствиями пандемии. Были введены такие меры, как субсидирование ипотеки, но позже они были свернуты, что оказало менее серьезное влияние на строительный рынок, чем ожидалось во время COVID-19.

Уроки, извлеченные из глобального финансового кризиса для рынков жилья Исторические финансовые кризисы показывают, как неконтролируемое ипотечное кредитование может дестабилизировать экономику. В 2008 году банки США выдавали кредиты даже тем, кто не в состоянии выплачивать проценты или основную сумму долга; это привело к обвалу рынка жилья, поскольку изъятая недвижимость наводнила вторичные рынки, вызывая падение цен. Эта цепная реакция привела к обесцениванию залоговых активов, что привело к массовым банкротствам банков.

"Контролируемое сокращение" объемов строительства в целях обеспечения экономической стабильности Целенаправленное сокращение объемов строительного сектора в России могло бы стабилизировать цены на недвижимость, предотвратив при этом риски перепроизводства, которые приводят к коллапсам, аналогичным наблюдавшимся ранее в мире (например, маржинальные требования). Такие корректировки могут принести пользу как экономике в целом, так и самой промышленности, предотвращая банкротства предприятий, использующих модели неустойчивого роста.

Балансирование спроса на жилье и строительства Чтобы справиться с текущим снижением спроса на жилье, крайне важно умерить строительную активность, а не позволять рыночным силам диктовать результаты. Такой подход обеспечивает стабильность в секторе недвижимости, особенно в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, где в последнее время ведется интенсивное строительство. Хотя выполнение правительственных обязательств по увеличению жилищного строительства к 2030 году остается приоритетной задачей, усилия должны быть направлены на развитие недостаточно используемых регионов, а не только на крупные городские центры.

Эволюция технологий массового жилищного строительства Массовое жилищное строительство началось с использования панельной технологии, разработанной после Второй мировой войны из-за ее эффективности по сравнению с методами монолитного бетонирования. Первоначально этот метод был успешно применен во Франции после Второй мировой войны, а затем широко применялся в других странах, включая Россию, начиная с 1949 года, когда экспериментальные проекты привели к массовому внедрению в промышленном масштабе в эпоху Хрущева, несмотря на политические потрясения, которые первоначально задержали прогресс до середины 1950-х годов.

Расширение регионального развития за пределы Крупных городов Для сбалансированного национального развития выполнение президентских директив требует создания сопоставимых объектов жилищного строительства за пределами столиц или внедрения инновационных транспортных решений наряду с изучением альтернативных технологий, таких как современные монолитные конструкции, обеспечивающих достижение роста производительности без чрезмерной зависимости от стратегий, ориентированных на мегаполисы, способствующих справедливому росту по всей стране, эффективному удовлетворению разнообразных региональных потребностей и устойчивому продвижению вперед.

В постпандемический период стратегии были изменены с предоставления гражданам доступной ипотеки на поддержку застройщиков в реализации масштабных жилищных проектов в российских городах. Это предполагает предоставление более дешевого проектного финансирования и создание форматов, позволяющих гражданам инвестировать в предстоящее строительство. Прошлые проблемы с обманутыми инвесторами выявили необходимость в надежных решениях, которые привели бы к дорогостоящему, но эффективному урегулированию. Предлагаемый подход включает государственные гарантии в сочетании с взаимными гарантиями застройщиков, обеспечивающими ответственность в случае финансовых неудач.

С 2018 года, после банкротства NGP, в Москве не было крупных банкротств девелоперов. Недавно произошел важный прецедент, когда один крупный девелопер заключил партнерские отношения с другим для завершения строительства трех недостроенных зданий. Этот случай свидетельствует о формирующейся практике, которую можно было бы расширить для эффективного решения подобных ситуаций.

Проблемы в загородном строительстве Загородное строительство сталкивается с уникальными проблемами, которые в первую очередь связаны с коммуникационной инфраструктурой, а не с самими зданиями. В отличие от городских районов, где высотные сооружения сводят к минимуму землепользование и снижают затраты на связь, загородное строительство требует обширной дорожной сети и линий электропередач. Прокладка газопроводов на большие расстояния обходится дорого по сравнению с электрическими кабелями, что делает дороги и электроснабжение необходимыми для строительства одноэтажных жилых домов.

Преимущества деревянных домов в сельской местности Деревянные дома являются экономически выгодным решением для проживания в сельской местности благодаря их доступности по сравнению с городскими квартирами. Различные технологии, такие как финские или канадские панельные дома с утеплителями или клееный брус, обеспечивают долговечность по более низким ценам. Несмотря на то, что в течение первых нескольких лет требуется первоначальная настройка, деревянные материалы, такие как лиственница, со временем становятся чрезвычайно прочными, оставаясь при этом значительно дешевле городских аналогов.

Сравнение стоимости городских квартир и загородных домов Стоимость просторных загородных домов часто сопоставима с ценой небольших московских квартир, если учесть стоимость участка и затраты на установку коммуникаций — до миллиона долларов за более крупную недвижимость площадью 600-700 квадратных метров. Однако бюджетные ограничения вынуждают многих людей строить дома меньшего масштаба как в черте городов, так и за их пределами; это отражает растущий спрос на фоне растущих доходов, но при этом ограниченные финансовые ресурсы, доступные сегодня каждой семье в целом по миру, как внутри страны, так и на местном уровне!

Политика Москвы в области городского развития известна как одна из самых дорогостоящих. Нынешняя политика вызывает смешанные чувства, несмотря на решительную поддержку расширения общественного транспорта. Мировой опыт показывает, что, если четыре из пяти человек пользуются общественным транспортом, на улицах можно более эффективно использовать частные автомобили.

Интеграция Новой Москвы в транспортную систему города затруднена из-за ограниченной транспортной зоны, ширина которой составляет всего 10 км по сравнению с диаметром города в 30 км. Такая конструкция гарантирует значительные транспортные заторы. Историческая альтернатива, предложенная в начале 1930-х годов, предполагала создание единой городской территории между Москвой и Санкт-Петербургом по эллиптическому коридору с расширенными железными и шоссейными дорогами для эффективного сообщения.

Политика джентрификации, заключающаяся в замене промышленных зон массовыми жилыми застройками, уменьшает городское разнообразие, ликвидируя рабочие места на производстве. Этот сдвиг вынуждает работников приспосабливаться к ролям, которые могут не соответствовать их навыкам или психологии — фабричные рабочие могут сопротивляться превращению в клерков, и наоборот. Сокращение разнообразия вариантов трудоустройства в городах негативно сказывается на уровне жизни жителей и общей динамике развития города.

Развитие городов должно сочетать экономический рост с сохранением окружающей среды. К концу социализма многие промышленные предприятия Москвы уже были оснащены современными технологиями, снижающими выбросы, что позволяет предположить, что модернизация может продолжаться без переноса производства за пределы города. Повышение производительности труда в городских районах способствует расширению возможностей для жителей, а не ограничивает их удаленной работой или конкретными навыками. Города процветают, предлагая множество возможностей, которые удовлетворяют различные таланты и устремления.

В современной России значительная часть жилищного строительства направлена на улучшение жилищных условий. Это связано с тем, что в советское время не было возможности соблюдать даже официально признанные гигиенические стандарты для обеспечения надлежащего жилья. Для достижения этих достаточных уровней по-прежнему требуется гораздо больше строительных работ. Демографическая проблема тесно переплетается с этой проблемой, поскольку поднимает вопрос о том, кто получает выгоду от продолжающегося развития.

В конце 19 века достижения в области микробиологии произвели революцию в общественном здравоохранении. Понимание важности гигиены привело к широкому внедрению санитарных практик, а новые методы позволили проводить тестирование лекарств на искусственных средах в присутствии людей или животных. Эти события резко снизили уровень смертности, особенно среди детей, хотя уровень рождаемости оставался высоким по историческим меркам, когда выживаемость детей была неопределенной. Следовательно, рост населения во всем мире значительно ускорился.

Дмитрий Менделеев предсказал, что население России вырастет до полумиллиарда человек к середине 20-го века, основываясь на наблюдаемых тенденциях своего времени. Этот прогноз часто цитируется сегодня с критикой в адрес исторических событий, таких как политика большевиков, за то, что они якобы препятствовали такому росту. Однако сам Менделеев признавал неопределенность в этом прогнозе, когда делал его.

В середине 20-го века человечество пережило значительный сдвиг, известный как второй демографический переход. Люди начали осознавать, что большинство детей теперь доживают до зрелого возраста, что снижает потребность в больших семьях, направленных на обеспечение продолжения рода. Вместо того чтобы заводить много отпрысков при минимальном уходе, семьи предпочли иметь меньше детей, но вкладывать больше средств в их воспитание и образование. Это изменение заметно замедлило темпы роста населения во всем мире.

Третий демографический переход и его глобальные последствия Третий демографический переход, начавшийся в Западной Европе в 1960-70-х годах, в настоящее время стал глобальным явлением. Показатели рождаемости во всем мире упали ниже уровня воспроизводства населения; например, в Индии коэффициент рождаемости упал ниже двух детей на женщину. Этот сдвиг обусловлен тем, что общество предлагает более привлекательные краткосрочные занятия, чем воспитание детей. Во многих развитых странах многодетность стала символом статуса, а не необходимостью.

Проблемы, связанные с обращением вспять низкого уровня рождаемости Попытки обратить вспять тенденцию к снижению рождаемости сталкиваются со значительными трудностями, поскольку приоритеты общества отдают предпочтение немедленному удовлетворению долгосрочных обязательств, таких как воспитание детей. Такие меры, как материнский капитал, обеспечивают лишь временное повышение рождаемости, после чего их эффект ослабевает примерно через десять лет. Трудность заключается в поиске устойчивых решений в условиях меняющейся социальной динамики, когда воспитание детей конкурирует с другими привлекательными жизненными решениями.

Демографические перспективы России изначально многообещающие, особенно по сравнению с Южной Кореей. После разрешения конфликтов, связанных с Украиной, и воссоединения российских территорий, простирающихся от Таллина до Кушки, от Владивостока до Бреста и от Мурманска до Одессы, ожидается потенциальный бум рождаемости. Однако сохраняются опасения, что эта позитивная тенденция может сохраниться недолго.

Динамика колониальных и континентальных империй Колониальные империи, такие как Британская, опираются на отдаленные колонии, контролируемые путем жесткого подавления. Их целостность зависит от способности быстро подавлять местные движения за независимость; неудача ведет к распаду. Исторические примеры включают борьбу Великобритании в Индии во время восстания сипаев и попытку Аргентины вернуть Фолклендские острова — и то, и другое подчеркивает проблемы логистики из-за удаленности.

Россия как устойчивая континентальная империя Континентальные империи формируются из соседних народов, веками сосуществовавших на взаимовыгодной основе. В отличие от колониальных систем, эти образования могут объединяться после фрагментации из-за общей истории и близости. Россия является примером этой модели, последовательно объединяясь после распада и часто включая в свои ряды другие близлежащие народы.

Трансформация глобальных экономических систем В течение следующего десятилетия ожидаются два серьезных изменения. Завершится демонтаж существующей глобальной системы разделения труда, структуры, которая привела к значительным экономическим диспропорциям и способствовала возникновению сегодняшних условий, подобных Великой депрессии. Если определенные меры политики ускорят этот процесс, это может изменить экономику быстрее, чем ожидалось. Кроме того, развитие вычислительных мощностей может обеспечить централизованное планирование глобального производства в течение 5-10 лет путем анализа всех информационных потоков, создаваемых человеком.

Геополитические риски и оптимистичные перспективы Несмотря на то, что геополитические риски остаются высокими и впереди нас ожидают потенциальные потрясения, есть надежда на позитивные результаты во всем мире и, в частности, в России, если развитие пойдет по благоприятному пути, а не по апокалиптическим сценариям. Впереди нас ждут значительные социальные преобразования; однако эти вызовы могут привести к ускорению прогресса, если усилия будут эффективно направлены на улучшение ситуации.

Во времена стресса и нехватки информации люди должны сосредоточиться на том, чтобы приложить максимум усилий в рамках своих возможностей. Никто, в том числе такие лидеры, как президенты, не в состоянии обработать все необходимые данные из-за огромного объема информации, необходимой для принятия решений. Поэтому важно полагаться на советчиков, интуицию и чувство справедливости. Когда вы сталкиваетесь с неуверенностью в правильности действий или с недостатком полных знаний для их точного определения, выбор того, что кажется наиболее благородным или справедливым, часто приближает вас к правильным решениям.

Дискуссия завершается размышлением о руководящем принципе, сформулированном римским философом и императором Марком Аврелием: "Делай то, что необходимо, и будь что будет". Эта вечная мудрость служит подходящим пожеланием зрителям ориентироваться в жизненных передрягах. Беседа была очень увлекательной, в ней предлагались идеи, выходящие за рамки обычных интересов.