21 источник пассивного дохода - отчет за 4 квартал 2023 года

Николай Рачковский представляет свой ежеквартальный инвестиционный отчет за 4 квартал 2023 года, продолжая свою традицию предоставлять обновления ежеквартально в течение почти пяти лет. Он рассказывает о различных источниках и стратегиях, которые он использовал на протяжении долгого времени для эффективного управления своими инвестициями.

Обсуждаем переход от пассивного дохода, существовавшего в прошлом, к актуальным темам, таким как инвестиции, включая недвижимость, доходные квартиры, новые строительные проекты, зарубежную недвижимость, такую как загородные дома и гаражи. Также затрагиваем коммерческую недвижимость, прибыльные автомобили, инвестиции в бизнес в рублях и за рубежом.

Ведение сделок с недвижимостью Инвестиции в недвижимость могут сталкиваться с трудностями, но успешные сделки предполагают поиск клиентов для конкретных объектов и управление процессами оплаты. Недавняя сделка включала продажу дома в Краснодаре клиенту с херсонским сертификатом, демонстрируя сложности сделок в течение нескольких месяцев.

Разнообразные инвестиции в недвижимость Обсуждаются различные проекты недвижимости, включая квартиры и виллы, подчеркиваются риски и выгоды инвестирования в различные типы недвижимости. Спикер делится опытом покупки проблемных объектов недвижимости, которые требовали ремонта перед сдачей в аренду в качестве студий.

Личный опыт работы с недвижимостью Делюсь личными историями, например, о покупке квартиры десять лет назад у известного застройщика только для того, чтобы позже столкнуться с юридическими сложностями. Несмотря на неудачи, бывают неожиданные приятные сюрпризы, такие как выгодные инвестиции, сделанные в праздничные дни, такие как Новый год.

Гаражи, приносящие доход, были прибыльными для спикера, один гараж был продан с хорошей прибылью. Последний гараж, купленный в Подмосковье, остается у того же арендатора, Сергея, который начал сдавать его летом 2021 года за 10 000 долларов.

Инвестирование в парковочные места возле станций метро Проект предполагает сдачу в аренду парковочных мест рядом со станцией метро в Москве. Первоначально приобретенные за 197 000 рублей, эти парковочные места теперь продаются по более высоким ценам из-за их близости к метро. Идея состоит в том, чтобы продать их, поскольку район вокруг станции метро улучшился благодаря развитию новой инфраструктуры.

Успех инвестиций в коммерческую недвижимость Подробный обзор инвестиционного проекта в сфере коммерческой недвижимости, включающего складские помещения, и его проблем. Несмотря на такие сложности, как проблемы с дренажными системами и вентиляцией во время строительства, проект был успешным с ожидаемой окупаемостью инвестиций почти в 20%. Недвижимость, расположенная примерно в 2 км от Садового кольца, была куплена по цене 11 200 рублей за квадратный метр.

Проекты в сфере недвижимости в Краснодаре и Великом Новгороде Обсуждаем процесс приобретения и продажи дома в Краснодаре и Великом Новгороде. Первоначальный план состоял в том, чтобы купить дом в Краснодаре в январе 2022 года, отремонтировать его в течение года и продать с прибылью. Однако из-за неожиданных событий, таких как военные операции и мобилизация, сроки значительно удлинились.

Детали покупки и ипотечная стратегия Покупатель в конечном итоге приобрел дом за 6,5 миллиона долларов после того, как столкнулся с задержками, вызванными различными факторами, включая семейные ипотечные соглашения, направленные на то, чтобы сделать строительство более выгодным с финансовой точки зрения.

Проблемы международных инвестиций в недвижимость Инвестиции в недвижимость за рубежом могут быть сложными из-за трудностей с продажей и перепродажей недвижимости. Спикер делится своим опытом владения недвижимостью в Таиланде, подчеркивая замороженный характер инвестиций и сложности международных рынков недвижимости.

Консультации по инвестициям в иностранную недвижимость Спикер обсуждает конкретную недвижимость, которой они владеют в Таиланде и которую планируют продать с прибылью. Они упоминают потенциальный доход от сдачи недвижимости в аренду, но выражают обеспокоенность по поводу сезонных колебаний, влияющих на доход от аренды. В целом, они советуют проявлять осторожность при инвестировании в зарубежную недвижимость, если вы не знакомы с динамикой местного рынка.

Проблемы бизнес-инвестиций Инвестирование в бизнес может усложнить жизнь, чем больше инвестиций, тем больше проблем. В настоящее время управляет примерно 30 российскими проектами и несколькими международными, сталкиваясь с трудностями, особенно с проектом RGU, из-за новогодних осложнений. Ведет переговоры с инвесторами и компаниями о решениях, связанных с долговым бременем.

Риски и подводные камни в инвестиционных проектах Прошлый опыт свидетельствует об агрессивной тактике привлечения денег, приводящей к опасениям по поводу финансовой стабильности. Участие в рискованных предприятиях с целью получения более высокой прибыли, несмотря на потенциальные "красные флажки", такие как финансовые пирамиды или нереалистичные обещания высокой прибыли.

Ориентируясь на турбулентных рынках Авиационный бизнес столкнулся с трудностями во время военной операции, повлиявшей на полеты в Европу, что привело к финансовым потерям. Диверсификация в стартапы, но трудности с достижением целевых показателей эффективности повышают неопределенность в отношении будущих показателей успеха различных инвестиционных проектов.

Инвестиционные платформы предоставляют различные варианты инвестирования, при этом текущая доходность DT Lend составляет около 18%. При использовании платформы следует учитывать плюсы и минусы, такие как вторичный рынок на JetLend, где кредиты могут продаваться со скидкой для повышения ликвидности, но снижения рентабельности.

Оптимизация портфеля автомобилей с целью получения прибыли Прибыльные автомобили в портфеле с доходностью 18,2%. Переходим к более прибыльным автомобилям. Здесь все идет довольно хорошо, продолжая успешно работать в декабре. В целом доходность составляет около 23%, что близко к целевому уровню.

Стратегические инвестиционные решения Летом было приобретено около 170 автомобилей по очень выгодной цене, прежде чем они выросли из-за введения утилизационного сбора. Депозиты и облигации были довольно успешными, поскольку процентные ставки сегодня высоки.

Фондовый рынок в настоящее время стабилен с небольшими колебаниями в обоих направлениях. Поступают дивиденды, общая сумма которых за последний квартал составила около тысячи. Стратегия предполагает реинвестирование дивидендов в американские акции, приносящие дивиденды.

Продал и вывел валюту с Binance. Также продал и вывел все криптовалютные активы на всякий случай. Увеличил инвестиции в российскую розничную группу Tashi Ton Mine в долларах США.

Недавнее увеличение прибыли от майнинга криптовалют пошло на пользу, особенно на фоне резкого роста курса биткоина с начала года. Несмотря на то, что к октябрю потери от прошлых покупок почти восстановились, воздержание от продаж для наблюдения за потенциальным дальнейшим ростом является стратегическим шагом.

Торговля привлекательна благодаря процессу майнинга. Торговля приносит приличную прибыль, ничего экстраординарного. Это для тех, кто рассматривает возможность активной торговли и стремится к стабильным результатам. Приблизительная цифра, к которой следует стремиться, может быть немного выше из-за комиссионных трейдеров.

Telegram-каналом управляет небольшая команда, сосредоточенная на получении дохода. У них есть еще один успешный Telegram-канал с приблизительным ежемесячным доходом около 67% от годовой прибыли Telegram-каналов. Недавно они запустили Telegram-канал на юмористическую тематику, который хорошо зарекомендовал себя с точки зрения вовлеченности и аудитории.

Интеллектуальные занятия охватывают различные темы, такие как путешествия, юмор и финансы. В прошлом обсуждалась финансовая гора, а также создание аудиоспектакля с участием десяти актеров. Рекомендуемый финансовый ежедневный журнал "365 шагов навстречу деньгам" был выпущен к Новому году.

Переговоры о показе сериала Рекомендую посмотреть сериал, если вы о нем не читали. Они снимали сериал летом и всю осень вели переговоры с онлайн-кинотеатрами, но, к сожалению, результатов пока нет.

Отсутствие результатов Не могу похвастаться, поскольку мы не достигли соглашения из-за отсутствия успеха в переговорах. Однако на данный момент мы не можем поделиться ничем конкретным.

Продолжая нашу благотворительную деятельность, мы изучаем новые способы изменить ситуацию к лучшему. Создание благотворительного фонда в четвертом квартале вывело наши проекты на более значимый уровень. Некоторые из недавних инициатив включают приобретение дренажных устройств для больниц и дарение наборов аппаратов Илизарова на Новый год.

Благодаря реализации проекта путешествовало более 400 человек. Прошедший год ознаменовался многочисленными поездками, в том числе поездкой в Калининград с моим сыном и Дубай, где были решены некоторые вопросы.

Стремление к росту и монетизации Канал YouTube успешно завершил заплыв на 5 км в рамках спортивного соревнования. Рост канала замедлился по сравнению с предыдущим периодом, но предпринимаются усилия по его постепенному улучшению. В прошлом монетизация проводилась чаще, что привело к более интенсивному созданию контента.

Семинар по финансовому образованию Николай Рачковский и его команда представляют семинар по финансовым инвестициям. Семинар направлен на углубление понимания инвестиционных инструментов с помощью практических заданий без сложных вебинаров или длительных заданий. Участникам предлагается ежедневно посвящать всего 30 минут четырем урокам, уделяя особое внимание тому, как избежать распространенных финансовых ошибок и достичь финансовой свободы с помощью эффективных методов приумножения капитала.