Кризис начался! Застройщики расторгают договора // Как застройщик STENOY обходится с инвесторами?

Девелоперы рассказали о том, как они взимают дополнительные платежи с покупателей во время предпродажных мероприятий с эксклюзивными скидками. Чтобы ускорить продажи, брокеры предлагают секретные и выгодные предложения для быстрой продажи недвижимости. Развивается распространенный сценарий, когда разработчики берут первоначальные платежи, но понимают, что их недостаточно, что приводит к тому, что они становятся более жадными до прибыли.

Бесплатная акция по погашению ипотеки от Tinkov Тиньков запустил розыгрыш ипотечных кредитов, в котором участники могут полностью погасить свою ипотеку, приняв участие. Чтобы присоединиться к нему, физическим лицам необходимо приобрести полис ипотечного страхования у Тинькова в период с 11 ноября по 31 декабря 2023 года. Полисы можно легко получить онлайн без длительных процедур или медицинских осмотров.

Победители розыгрыша призов и экономия Победители розыгрыша будут выбраны случайным образом до 19 января 2024 года и получат приз, эквивалентный сумме их застрахованного ипотечного кредита. Кроме того, с 1 сентября у вас есть возможность сэкономить до 30% по сравнению с другими предложениями по страхованию, представленными на рынке.

Предостережение от запуска закрытых продаж Докладчик негативно относится к закрытым распродажам, подчеркивая отсутствие прозрачности и возможные скрытые планы застройщиков. Они предостерегают от участия в подобных мероприятиях при покупке недвижимости в инвестиционных целях, ссылаясь на сложные ценовые ситуации и возможные риски, связанные с предпродажными сделками.

Привлекательность квартир бизнес-класса Обсуждая конкретные проекты недвижимости, такие как "Электрозаводская, 60" и "Преображенская площадь", спикер высоко оценивает привлекательность квартир бизнес-класса рядом со станциями метро. Они отмечают высокий спрос на эту недвижимость из-за ограниченного количества аналогичных проектов, уникальных архитектурных особенностей, таких как закрытые внутренние дворы и террасы на крышах, а также положительный опыт инвестирования значительных сумм на начальных этапах продаж через брокеров.

Девелопер обещал роскошь, но продавался бы и без нее. Всего было предложено 164 квартиры бизнес-класса площадью от 25 до 60 квадратных метров, многие из которых уже забронированы по тарифам Евро-6. Жилой комплекс "Резеро Воска" относится к категории бизнес-класса, а не является публичной офертой на сайте.

Сложность проекта в сфере недвижимости и привлечение брокера Спикер обсуждает проект в сфере недвижимости и привлечение брокеров к продаже недвижимости. Докладчику проект показался сложным, но привлекательным для инвесторов благодаря помощи брокеров в маркетинге и продажах. Застройщики стремятся продать 80% жилья до завершения строительства, ориентируясь на состоятельных покупателей, которые предпочитают покупать напрямую у застройщиков.

Брокерская стратегия привлечения инвесторов Инвесторов привлекают брокеры, предлагающие ранний доступ по более низким ценам и обещающие высокую доходность без немедленных финансовых обязательств. Стратегия предполагает продажу половины квартир через брокеров незаметно, пока идет строительство, что дает инвесторам время для роста рынка и оформления ипотеки.

Влияние решений брокера на проекты Ситуация такова, что брокер берет на себя ответственность за все проекты, включая расторжение партнерских отношений с застройщиками в таких проектах, как "Электрозаводская, 60" и "Королева, 13". Брокер решил расторгнуть контракты с застройщиком, что привело к опасениям по поводу возврата средств и заключения новых соглашений по другим ценам.

Опасения клиентов в связи со Спором между Брокером и Застройщиком Дискуссии вращаются вокруг отмененных бронирований из-за расторжения партнерских отношений между брокером и застройщиком. Клиенты обеспокоены изменением цен на готовые квартиры, поскольку брокеры сталкиваются с финансовыми потерями. Неопределенность в отношении будущего развития проекта возникает из-за смены альянсов на рынке недвижимости.

В настоящее время проблема заключается в том, что инвесторы сталкиваются с проблемами, связанными с преобразованием бизнеса в клубном доме. Многие инвесторы чувствуют себя обманутыми застройщиком, утверждая, что они не получили обратно свои деньги или имущество, как было согласовано. Несмотря на договоренности и намерения о покупке, возникают споры по поводу финансовых операций и права собственности.

Понимание опыта бронирования недвижимости Спикер делится личной историей о своем негативном опыте бронирования недвижимости. Он забронировал две квартиры у застройщика Brusnika в Дубае, но столкнулся с такими проблемами, как повышение цен и необходимость согласиться из-за невыплаты ипотеки. Этот инцидент научил его тому, что бронирование не гарантирует покупку, поскольку застройщики могут манипулировать спросом и ценами.

Манипулирование рынком со стороны застройщика Спикер размышляет о том, как такие девелоперы, как Brusnika, могут влиять на динамику рынка, тестируя спрос, увеличивая стоимость проекта до начала строительства и сохраняя контроль над стратегиями продаж. Такая практика не может повлиять на репутацию застройщика, поскольку он может легко продавать недвижимость через своих собственных агентов без каких-либо последствий со стороны агентств.

Докладчик не любит брокеров, потому что они обещают нереалистичную прибыль и делают ложные заявления, чтобы привлечь инвесторов к покупке недвижимости. Брокеры сосредоточены на реализации мечты, а не на предоставлении фактического анализа или данных, заставляя клиентов принимать быстрые решения без надлежащей оценки инвестиций.

Основные рекомендации по продаже квартир При продаже вашей квартиры договор с агентом по недвижимости не гарантирует продажу. Застройщик имеет право выбирать свою сторону в договорах, что делает вас как инвестора уязвимым в этой рыночной цепочке девелопмента и строительства.

Ответственность инвесторов и рыночные реалии Инвесторы могут быть виноваты в том, что доверяют нереалистичным обещаниям и историям, которые больше не соответствуют действительности. Затраты на строительство растут, что вынуждает застройщиков устанавливать высокие начальные цены на такие объекты, как эксклюзивные клубные дома.

Вывод: Потратили около 300 миллионов рублей только на рекламу, исключительно рекламный бюджет. Надеюсь, это было короткое полезное видео. Я понимаю, что оно может быть не полным, но, по крайней мере, для многих эта ситуация может немного изменить их взгляд на текущий сценарий.