БОЛЬШОЙ КИТАЙСКИЙ КРИЗИС // ЧТО БУДЕТ С РОССИЕЙ?

Китай переживает серьезный экономический кризис, сравнимый с ипотечным кризисом в США в 2008 году. Текущая ситуация в Китае привела к значительному снижению производства и экономического роста, что отразилось на мировых рынках. Этот кризис отвлек внимание от российского рынка недвижимости и создает проблемы для инвесторов.

В октябре этого года один из крупнейших китайских девелоперов, Country Garden Holding, объявил дефолт по своим обязательствам. Несколько других компаний балансируют на грани банкротства, ожидая государственной помощи. На долю строительной отрасли приходится почти 30% ВВП Китая, и к сентябрю 2023 года более половины из 50 крупнейших застройщиков будут иметь серьезные просрочки по кредитам.

Сравнение ситуации с кредитами в Китае и России В Китае высокий уровень невыплаченных кредитов, значительная безработица среди молодежи и дефляция. Почти 30% всех непогашенных кредитов в Китае связаны с недвижимостью. Для сравнения, в России высокий уровень задолженности, но очень низкий уровень просрочки - 0,7%. Несмотря на рост объемов кредитования в России, средняя процентная ставка остается низкой.

Сравнение практик рискованного кредитования Существует обеспокоенность по поводу рискованной практики кредитования, аналогичной той, которая наблюдалась до финансового кризиса в США в 2008 году, когда даже безработным афроамериканцам легко выдавались кредиты. Компания спикера предлагает кредиты "Ниндзя", не требуя подтверждения дохода или места работы; однако для российских заемщиков, которые сталкиваются со строгим контролем за их платежеспособностью, такого снисхождения не существует.

Реакция Китая на прошлую ошибку заключается в регулировании и сокращении роста долга в конкретных секторах. Народный банк Китая принимает меры по контролю за чрезмерными заимствованиями, особенно в секторе недвижимости, путем введения различных ограничений.

Китайские девелоперы начали прибегать к обманным действиям, скрывая свои долги и фальсифицируя отчетность. Несмотря на то, что крупные компании, такие как Gran Pro, исправили цифры, кризис продолжается, и к октябрю этого года более половины долларовых долгов китайских девелоперов были погашены или реструктурированы.

В настоящее время кризис в Америке находится под пристальным вниманием, особенно в отношении подделки документов и отчетности. Ситуация напоминает ситуацию 2008 года, когда многочисленные агентства фальсифицировали отчеты, выдавая плохие финансовые данные за хорошие для получения кредитов. Подобный сценарий сейчас наблюдается в Китае, что связано с ранним американским кризисом 2008 года.

Перед Россией стоит задача построить 1 миллиард квадратных метров жилья к 2030 году. Однако количество доступных вариантов ипотеки сокращается, что делает ипотечные кредиты на российском рынке более дорогими. Это ставит перед покупателями и застройщиками дилемму: строить новое жилье или брать ипотеку.

Зависимость России от китайских товаров Китайское качество одежды и обуви стало иметь решающее значение для России, особенно в строительной отрасли. Зависимость от Китая распространяется также на технологии, инвестиции и лифты. Снижение спроса на энергоресурсы в Китае может привести к падению мировых цен, что скажется на доходах России.

Сравнение рынков недвижимости Эксперты полагают, что как рынки недвижимости Китая, так и России сталкиваются со сложными ситуациями, связанными с потенциальными пузырями на рынке жилья. В то время как объемы ипотечного кредитования в России продолжают достигать рекордно высоких показателей из-за низких процентных ставок, можно увидеть сходство между путями развития Москвы и крупных китайских городов, такими как джентрификация и реконструкция промышленных зон.

Будущее Китая зависит от государственной поддержки сектора недвижимости. Если не стимулировать покупку жилья, волна банкротств застройщиков может привести к серьезному финансовому кризису, который затронет и Россию.

Китай сталкивается с проблемами в среднесрочной перспективе, поскольку никто и ничто, похоже, не поможет. Меры правительства, такие как отсрочка платежей застройщикам, только усугубляют ситуацию, увеличивая долги и вызывая торговый конфликт с США. Граждане Китая активно откладывают расходы, в то время как цены на недвижимость продолжают расти, несмотря на неплатежи китайских застройщиков.

Влияние китайского кризиса на российский рынок недвижимости В будущем Россия может последовать примеру Китая из-за сильной зависимости от китайских поставщиков. Кризис в Китае может негативно сказаться на российском рынке недвижимости и ситуации в целом. Зависимость от китайских поставок создает риски для российских девелоперов, потенциально приводя к задержкам и банкротствам.

Будущие тенденции в сфере российской недвижимости Спрос на арендуемую недвижимость ежегодно растет благодаря государственным программам, поддерживающим покупку доступного жилья. Без этих программ Россия могла бы в большей степени приблизиться к китайской модели высоких цен на недвижимость и финансовой нестабильности после 2024 года. Тщательный анализ ситуации имеет решающее значение как для частных лиц, инвестирующих в недвижимость, так и для правительства, чтобы избежать потенциальных банкротств.

Проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости Вывод: Ситуация на рынке недвижимости, когда застройщикам грозит банкротство, что приводит к незавершенным проектам. Текущий рост цен на недвижимость из-за благоприятных ставок по ипотечным кредитам и доверия к рынку недвижимости. Возникают опасения, если крупные российские застройщики обанкротятся, как в Китае, что повлияет на доверие к рынку и потребует завершения их проектов.

Рынки недвижимости России и Китая Анализ рынка: Российский рынок недвижимости незначителен по сравнению с рынком Китая из-за различий в политических стратегиях. Эльвира Набиуллина провела мониторинг потенциального жилищного пузыря с акцентом на нормативный контроль. Обсуждение инвестиционных программ, но ограниченных возможностей для надежных инвестиций в России, несмотря на привлекательные возможности, особенно в Москве.

Инвестирование в Москву в связи с историей Арктики может оказаться более выгодным из-за потенциальных ограничений и стратегических морских путей, проходящих через Россию. Северный морской путь увеличит грузопоток в обход традиционных каналов, таких как Суэцкий канал. Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость на Дальнем Востоке в условиях неопределенности, такой как китайский кризис.