Инвестирование в недвижимость Грузии - четко и уверенно В центре внимания - инвестиционная привлекательность Грузии, созданная для того, чтобы помочь агентам уверенно продавать. Агрегатор недвижимости, специализирующийся на Батуми, курирует лучшие проекты и оптимизирует их реализацию. Глобальные партнеры подключаются к этой платформе, чтобы четко и быстро обслуживать клиентов из конца в конец.
Модель агрегатора, которая заключает сквозные сделки Платформа подписывает выгодные комиссионные соглашения с ведущими разработчиками. От первого запроса до выплаты менеджеры руководят отбором проектов, установлением цен и закрытием. Агенты избегают разногласий на местах, но при этом быстро получают комиссионные благодаря структурированному процессу, который им помогает.
Опыт накапливается, Репутация продается Показательный контраст показывает, что ветераны опережают блестящих новичков в получении наград, несмотря на случайное появление. Многолетние отношения, доверие и сопровождение клиентов требуют больших усилий. В сфере недвижимости с каждым годом становится все легче, поскольку связи и репутация укрепляются.
Спрос на аренду жилья круглый год обусловлен туризмом Джорджия стремится к постоянному заселению, поэтому аренда апартаментов действует 365 дней в году. Государственная политика поощряет инициативы, которые привлекают новых туристов. Этот постоянный приток поддерживает доходность инвестиций в любое время года.
Рост ВВП, опережающий аналогичные Показатели С 2011 года экономика Грузии неуклонно росла, и резкое падение произошло только в 2020 году. В 2021-2022 годах темпы роста были двузначными и достигли примерно 7,5% в 2023 году. Такое долгосрочное расширение укрепляет уверенность в доходности недвижимости.
Стабильность‑ деноминированная в долларах Основные сделки, в том числе с недвижимостью, оцениваются в долларах США. Динамика рынка и повышение цен отслеживаются в долларах США, а не только в лари. Привязка к доллару снижает беспокойство иностранных покупателей по поводу валюты.
Открытая бизнес‑среда с низким уровнем трения Грузия занимает одно из первых мест по экономической свободе и легкости ведения бизнеса. Уровень коррупции здесь сравнительно низкий, что противоречит распространенным стереотипам. Организованные и быстрые процессы делают страну привлекательной для инвесторов.
Политика, нацеленная на устойчивый рост более чем на 5% Власти и Национальный банк планируют к 2028 году ежегодный рост на уровне около 5,3%. Низкая база позволяет добиться значительных успехов, что повторяет тенденции роста в странах Персидского залива на ранних стадиях. Дорожная карта свидетельствует о долгосрочной позиции, направленной на расширение.
Запуск, эксплуатация и подача документов за считанные минуты Открытие индивидуального предприятия может занять несколько минут, поскольку налоги обрабатываются онлайн. Бюрократия намеренно упрощена, что привлекает мелких операторов в экономику. Схема работы напоминает другие центры поддержки бизнеса, но на практике еще проще.
Платежи Являются Гибкими, Конверсии - Простыми Хотя по закону внутренние расчеты осуществляются в лари, конвертация осуществляется без особых усилий с помощью повсеместно используемых обменников. Международные переводы могут осуществляться в нескольких валютах, а разработчики осуществляют банковскую конвертацию. Некоторые проекты даже принимают криптовалюту, иногда в соотношении 1:1 без учета конверсионных спредов.
Операции, не облагаемые налогом для агентов Как правило, налог на прибыль индивидуального предпринимателя составляет 1%. НДС применяется только после того, как годовой оборот компании превысит примерно 100 000 лари. Разработчики перечисляют комиссионные с учетом НДС в размере 18%, а партнеры незамедлительно получают свою чистую долю.
Предсказуемые низкие налоги для инвесторов Доход от аренды облагается налогом в размере 5%, хотя многие договоры аренды официально не регистрируются. При продаже в течение двух лет прирост капитала составляет 5%, а после двухлетнего удержания ‑ ноль. Существует налог на владение недвижимостью, который составляет около 1%, но на практике применяется неравномерно.
Внеплановые покупки, регистрация и назначения Сданные в эксплуатацию дома регистрируются в Министерстве юстиции для оформления права собственности. Во время строительства покупатели либо регистрируют предварительное право, либо имеют только договор с застройщиком. Многие предпочитают контрактный способ, позволяющий осуществлять переуступку позже и часто позволяющий избежать налоговых последствий.
Длительное пребывание без Виз Граждане многих стран могут находиться в Грузии до 365 дней без виз. Из Батуми можно быстро добраться до границы с Турцией, что позволяет перевести стрелки часов в другое русло. Многие жители страны проживают в Грузии длительное время благодаря своевременному выезду из страны и повторному въезду.
Проживание на базе Недвижимости Со Скромными Пороговыми Значениями Вид на жительство предоставляется, если стоимость недвижимости превышает 100 000 долларов США. После доработки оценка часто превышает стоимость покупки, что облегчает получение права на получение вида на жительство. Удостоверение личности упрощает обслуживание и может снизить расходы на страхование.
Деловое резидентство За счет Реального Оборота Ведение активной деятельности индивидуального предпринимателя, приносящей ощутимый доход, способствует получению вида на жительство. Практика последних лет показывает высокий уровень одобрения кандидатур квалифицированных кандидатов. Срок действия разрешений составляет один год и может продлеваться на три или пять лет.
Управление рисками, связанными с запретом на въезд Просрочка является наиболее распространенной причиной запрета на въезд, что делает необходимым досрочное оформление виз. В редких случаях некоторые региональные паспорта подвергаются более строгой проверке, но массовые отказы - явление необычное. Даже если въезд ограничен, продажа и банковское обслуживание могут осуществляться по доверенности.
Законное поведение защищает доступ Уголовные преступления или нарушения общественного порядка могут привести к отказу во въезде в будущем. Грузия сохраняет открытость, но при этом несет серьезные последствия для нарушителей. Осмотрительное поведение гарантирует мобильность и управление инвестициями.
Туристический Сектор Вырос До 10 Миллионов Посетителей Правительство планирует к 2030 году увеличить ежегодный приток туристов с нынешних 8 миллионов до 10 миллионов. Число прибывающих неуклонно растет после пандемии. Покупатели недвижимости становятся постоянными посетителями и постоянными послами, повышая спрос.
Цены Остаются Заниженными По Сравнению С Аналогичными Направлениями По сравнению с ОАЭ, Турцией, Бали и Таиландом недвижимость в Грузии дешевле, а доходность остается высокой. Цены на недвижимость в Батуми варьируются от примерно 600-650 долларов по самым низким ценам до пентхаусов премиум-класса стоимостью около 15 000 долларов. При перепродаже недвижимости в Старом городе часто достигаются самые высокие цены в городе.
Альянс Центрополис и Всемирный торговый центр Новый этап развития Батуми дополняется башней под брендом Hyatt и Всемирным торговым центром, в котором около 160 дней в году проводятся мероприятия. Инженерные работы включают в себя около 2000 свай и значительную поддержку грунта для защиты соседей. Строительство ведется по всем кварталам, и экскурсии демонстрируют его масштабы.
Возможный переезд аэропорта в Кобулети Был подготовлен план по переносу аэропорта Батуми в Кобулети, который позже был отложен. Нынешнее местоположение аэропорта является выгодным и привлекательным для реконструкции. Сроки остаются неопределенными, несмотря на более раннюю готовность.
Слухи и ограничения, связанные с перемещением портов Разговоры о переносе порта Батуми возобновляются по мере развития Анаклии. Порт по‑прежнему важен для логистики топлива и находится в долгосрочной аренде у Турции. Эти реалии усложняют переезд, и официально переезд не подтвержден.
Появление глобального разработчика Может изменить рынок Крупный девелопер планирует вложить около 6 миллиардов долларов в проекты, которые будут распределены между Тбилиси и Батуми. Планируется построить около 200 башен, которые будут обеспечены мощным маркетингом и аналитикой. Выход на рынок в течение двух-трех лет повысит стандарты и усилит конкуренцию.
Отвоеванный остров рядом с Портом начинает продаваться Искусственный остров Насыпной освоен более чем на четверть, и работы идут быстрыми темпами. Первые объекты продаются компанией Ambassadori и застройщиком, которого называют JK или GK. Долгосрочные инвесторы могут принять участие в этом знаковом национальном проекте.
Темпы строительства в Разных Городах На небоскребах растет число подъемных кранов, а Тбилиси стремительно набирает обороты. Ранее Батуми лидировал благодаря крупным туристическим комплексам, в то время как сейчас в Тбилиси растет число жителей. Темпы развития ощутимы в плане уличных пейзажей и услуг.
Инвестиционное обоснование и путь к реализации "под ключ" Высокий экономический рост, приток туристов, ценообразование в долларах и либеральные процессы являются убедительными аргументами в пользу этого. Налоги низкие, регистрация простая, а платежи гибкие, в том числе в криптовалюте в некоторых проектах. Благодаря тщательно подобранному инвентарю и комплексной поддержке агенты могут конвертировать проценты в надежные выплаты.
Шестимиллиардное доказательство: Проект осуществится Доверие остается сдержанным до тех пор, пока строительство не станет заметным и вывеска не будет установлена, однако все индикаторы и заинтересованные стороны указывают на то, что нужно действовать. Возражения местных жителей по поводу миграции птиц уступили место реальности, согласно которой серьезные препятствия преодолеваются, когда ставки высоки. Поскольку на карту поставлены инвестиции в размере 6 миллиардов долларов, что намного превышает предыдущие поступления, штат увеличит число слушаний и устранит процедурные препятствия, чтобы это произошло.
Репутация И Предварительные Условия Стимулируют Выход На Рынок Общегородские ремонтные работы, реконструкции и строительство новой объездной дороги являются обязательными условиями для заключения сделки. Бренд уровня Emaar не появится на рынке без завершенной крупномасштабной инфраструктуры и репутации в принимающей стране, соответствующей его собственной. Ни одно правительство не рискнуло бы объявить о таком партнере без молчаливого одобрения компании, учитывая задействованные рычаги воздействия.
Потрясения рынка От Флагманского Бренда За квартирами во флагманском жилом комплексе будут выстраиваться очереди, и не все будут покупать там. Повышенный спрос приведет к росту числа конкурирующих комплексов, что приведет к широкому поглощению. Благодаря правительственным усилиям по привлечению инвестиций, недвижимость по всему городу готова к продаже.
Объемы Продаж И Цены Почти Удвоились С 2018 Года Ежемесячный объем транзакций в Батуми вырос примерно с 20 миллионов долларов в январе 2018 года до примерно 50 миллионов долларов в январе 2024 года, а в пиковые месяцы, такие как сентябрь, - примерно с 30 до 70 миллионов долларов. Средние цены выросли примерно с 750 до 1100 долларов за квадратный метр, увеличившись почти на 50%. После спада заболеваемости COVID в 2020 году 2021-2022 годы были годами восстановления с некоторыми аномалиями, и тенденция роста продолжилась в 2023-2025 годах.
Покупатели Переходят От Экономичной Торговли К Высококлассной Количество зарегистрированных сделок переместилось из эконом‑сегмента в сегменты высокого класса и выше среднего. В сегменте высокого класса в диапазоне 1800-1900 долларов за квадратный метр количество сделок увеличилось в несколько раз, в то время как количество сделок в эконом–сегменте сократилось. Очевидно, что рынок отдает предпочтение более качественной и дорогой недвижимости.
Официальная статистика недооценивает динамику Первичного рынка Данные Министерства юстиции охватывают зарегистрированные сделки и, как правило, исключают многие первичные продажи, которые часто регистрируются только после их завершения. В результате наблюдаемый сдвиг в сторону более дорогих акций, вероятно, занижает фактический спрос на еще более высокие цены. Покупатели активно ищут качество за пределами диапазона в 1700-1900 долларов.
Обоснованные ожидания доходности Укрепляют доверие В рекламных проспектах застройщиков говорится о доходности от 8% до 18%, что иногда подкрепляется неправдоподобными заявлениями о 90% заполняемости. Установление разумных ожиданий — от 7% до 10% в зависимости от руководства и вовлеченности — позволяет завоевать доверие клиентов и избежать негативной реакции. Чрезмерные обещания отталкивают серьезных инвесторов, которые распознают шумиху, когда слышат о ней.
Ввод На Ранней Стадии Может Привести К Более Высокой Доходности Покупка в начале строительства может принести исключительные результаты, если цена будет зависеть от доставки. Покупатель Marriott, который предложил около 1400 долларов за квадратный метр, а теперь видит цену более 6000 долларов, демонстрирует, как доходность в 18-20% после завершения строительства становится возможной при низкой цене. Такие результаты зависят от цены входа и сроков, а не от стандартных среднерыночных показателей.
По Мировым Показателям Грузия Лидирует Обобщенные данные показывают, что валовая доходность от аренды жилья в Грузии составляет около 7,53%, что ставит ее в число лидеров. Турция находится рядом, в то время как другие рынки в списке часто менее сопоставимы из-за структуры рынка или профиля рисков. Вывод: показатели доходов в Грузии остаются высокими в целом по стране.
Более Низкие Цены И Более Высокая Доходность По Сравнению С ОАЭ И Кипром В ОАЭ и на Кипре цены на квартиры намного выше, а валовая доходность ниже, что приводит к снижению доходности. Грузия меняет соотношение: заметно снижаются затраты на въезд и существенно повышается доходность. Парадигма "цена–доходность" благоприятствует Батуми для инвесторов, ориентированных на получение дохода.
Договоры аренды, Деноминированные в долларах, стабилизируют доход Договоры аренды обычно заключаются в долларах США, даже если арендаторы платят в лари. Такая практика привязывает денежные потоки к стабильной мировой валюте, снижая волатильность курса местной валюты для владельцев. Для инвесторов долларизация повышает предсказуемость годовой прибыли.
Круглогодичный Спрос, Обусловленный Пляжами, Горами И Казино Лето привлекает приморский туризм, в то время как зима привлекает лыжников, любителей вина и посетителей казино, что способствует росту занятости в любое время года. Налогообложение казино является основным источником доходов Аджарии, и в планах - расширение этого сектора, чтобы привлечь еще больше посетителей. Близость к казино может стать преимуществом жилого комплекса, обеспечивая удобное времяпрепровождение, не наводняя здание толпами посетителей.
Покупайте Издалека С Действительными Электронными Подписями И Доверенностью Недвижимость может быть приобретена полностью дистанционно: контракты подписываются по телефону, а право собственности может быть зарегистрировано лично или по доверенности. Использование шаблонов доверенностей Министерства юстиции обеспечивает бесперебойную обработку. Многие покупатели сначала подписывают контракт с застройщиком, а затем регистрируют право собственности.
Гибкие Способы Оплаты: Наличными, SWIFT И Криптовалютой Принимаются крупные наличные платежи, а банки помогают с переводом и легализацией средств. Международные переводы SWIFT работают свободно, а некоторые разработчики принимают криптовалюту напрямую. Иностранцы и местные жители сталкиваются с одинаковыми простыми процедурами, с определенными удобствами, доступными для нерезидентов.
Ипотека Для Иностранцев На Приемлемых Условиях Иностранные покупатели могут получить ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом около 20% — или 15%, если они имеют доход в Грузии, — в то время как процентные ставки обычно варьируются от 8% до 12%. Лучшие условия действуют, когда проект финансируется одним и тем же банком, а требования к документации минимальны при условии разумного дохода и отсутствия проблем с санкциями. Ипотеку можно оформить по доверенности, и следует избегать путаницы между первоначальным взносом и процентной ставкой.
Рассрочка с Нулевым Процентом До Пяти Лет Около 99,9% застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку, часто до 60 месяцев, без подтверждения дохода. Некоторые из них допускают нулевой взнос, хотя скромный первоначальный взнос помогает обеспечить приверженность покупателя. Структуры могут быть индивидуальными — 10% сейчас, 80% в течение 60 месяцев, 10% при доставке или даже разделение 50/50.
Банковские Счета Открываются Быстро И Не Всегда Нужны Открытие счета в местном банке обычно занимает 15-20 минут, карты выдаются в течение нескольких дней, после чего проводится проверка на соответствие требованиям. Покупатели также могут переводить средства непосредственно на счет застройщика из-за рубежа, что избавляет от необходимости в раннем открытии местного счета. При желании доступна удаленная регистрация.
Дешевые входные билеты открывают доступ к Рынку Стоимость студий в некоторых проектах составляет менее 30 000 долларов, при этом первоначальный взнос составляет менее 3000 долларов, а ежемесячные взносы составляют около нескольких сотен долларов. Например, Artex продала десятки квартир на таких условиях. Существуют предложения с нулевым взносом, но предусмотрительные инвесторы по‑прежнему вносят небольшую сумму авансом, чтобы оставаться вовлеченными.
Сетевой Эффект Недвижимости увеличивает Спрос Довольные покупатели возвращаются за новыми квартирами и приводят с собой друзей и родственников, создавая самоподкрепляющийся спрос. Приток туристов усиливает этот эффект, постоянно обновляя круг потенциальных покупателей. Самый ценный клиент - это тот, кто покупает снова.
Задержки - Обычное Дело, Отказы - Редкость В Грузии нет счетов условного депонирования, и задержки строительства на шесть-двенадцать месяцев - обычное дело. Однако проекты, как правило, завершаются; когда застройщик останавливается, активы продаются новым инвесторам, которые проводят ребрендинг и завершают строительство. Недавние примеры в Батуми показывают, что работы возобновляются после таких переводов.
Банковский Кредит Для Застройщиков ‑ Это Система Подстраховки Когда банк выдает кредит застройщику, он сначала фиксирует 20-40% собственных средств застройщика, а затем финансирует строительство до его завершения. Банк активно следит за ходом работ и заинтересован в предоставлении ипотечных кредитов конечным покупателям, ориентируясь на стимулы для реализации проекта. Большинство топовых проектов предусматривают такое финансирование — например, комплексная разработка One, — в то время как мегапроекты могут быть исключениями из‑за их огромного размера.
Батуми Опережает Тбилиси По Международным Продажам Покупательская база Батуми на 80% состоит из иностранцев, по сравнению с примерно 20% в Тбилиси. Эта глобальная привлекательность расширяет рынок сбыта и упрощает трансграничные продажи. Туристические и инвестиционные интересы на побережье более привлекательны.
Горизонт, Возрожденный Благодаря Реконструкции В период с 2012 по 2024-2025 годы городской пейзаж вокруг Аллеи героев и стадиона кардинально изменился. В рамках официальной программы реновации ветхие пятиэтажки сносятся, жители переселяются и на их месте строятся комплексы бизнес‑класса. Список таких обновлений расширяется.
Новый бульвар: Быстрорастущая инвестиционная точка притяжения На Новом бульваре, расположенном в районе парка имени Леха и Марии Качиньских, сосредоточена большая часть нового строительства. Цены здесь быстро растут по мере развития инфраструктуры, что вознаграждает инвесторов, готовых мириться со сроками строительства и меняющейся обстановкой. С точки зрения высокой стоимости мало какие районы могут сравниться по этому показателю.
Старый Город: Сохранение Капитальности При Скромных Доходах На исторических улицах высокие цены на покупку и ограниченное предложение жилья, в то время как арендные ставки не являются исключительными. Инвесторы, стремящиеся к стабильности в сочетании с высоким доходом, часто соглашаются на доходность в размере около 5%. Это консервативный выбор для привлечения капитала, а не для максимизации доходности.
Аллея Героев И Пригороды: Сбалансированное Ядро, Выборочная Окраина Рядом со стадионом и освещенным бульваром доходность высока, и выбор проекта имеет значение — некоторые проекты ориентированы на фирменное гостеприимство, другие подходят для длительного проживания. В пригородах премиум‑класса, таких как Гонио и Квариати, представлены пятизвездочные отели, цены на которые достигают 7000-8000 долларов за квадратный метр, что идеально подходит для сдачи гостиничным операторам "под ключ". Северные районы, такие как Махинджаури, Чакви и Цихидзири, предлагают природу и более крупные достопримечательности, но спрос на них сезонный; на данный момент центр города остается самым простым местом для развлечений.
Универсальная Галерея Разработчиков И Поддержка Агентов Команда планирует проводить постоянные вебинары и открыть галерею девелоперов в Батуми, где 10-15 застройщиков будут работать в одном месте для заключения сделок на месте. Их цель - снизить операционную нагрузку, чтобы агенты могли сосредоточиться на продажах, увеличив количество ежемесячных сделок с одной до пяти. Менеджеры поощряют активный контакт с клиентами, чтобы подбирать нужные проекты и оптимизировать сроки их завершения.