Михаил Гребенюк - про бизнес на недвижимости в Крыму, профессию риэлтора и главные советы себе в 18

Михаил пригласил спикера, признавая его компетентность в сфере продаж недвижимости, несмотря на то, что он не был экспертом рынка. Книга и видеозаписи спикера заинтересовали Михаила, заставив его наблюдать за ними и учиться у них. То, что спикер руководит агентством в Крыму, специализирующимся на продаже недвижимости, заинтриговало Михаила.

Михаил Гребенюк, успешный предприниматель и отец четверых детей, делится своим опытом работы в консалтинговом бизнесе, уделяя особое внимание созданию отдела продаж. Он подчеркивает важность расширения бизнес-горизонтов за счет освоения нетрадиционных отраслей для развития предпринимательских навыков.

Прагматичный подход к ведению бизнеса в сфере недвижимости Основывать бизнес в сфере недвижимости с прагматичной логикой и опытом работы в консалтинге. Изучать различные рынки, такие как B2C и B2B, для повышения прибыльности, уделяя особое внимание эмоциональному наполнению сделок с клиентами.

Стратегический выбор рынка: Курортная недвижимость Выбор правильной рыночной ниши путем анализа потенциальной прибыльности на основе демографических данных клиентов. Выбор курортной недвижимости в качестве выгодного варианта из-за высокого спроса и ограниченной конкуренции с учетом таких факторов, как привлекательность местоположения.

Инвестиционная стратегия: Российские курортные города Выявление ключевых курортных городов России, таких как Геленджик, Анапа, Сочи, с точки зрения инвестиционных возможностей, несмотря на существующую конкуренцию. Оценка уникальных преимуществ каждого города с точки зрения привлекательности климата и туристических достопримечательностей для принятия обоснованных решений о создании прибыльных предприятий.

Потенциал недвижимости в Сочи и Крыму Признавая потенциал роста рынка недвижимости в Сочи, особенно после Олимпиады с задержкой в 5-10 лет. Мнение ведущего девелопера выявило тенденции рынка и привело к тому, что после Олимпиады стратегическая компания сосредоточилась на консультировании девелоперов по недвижимости.

Инновационное приложение для недвижимости Представляем эксклюзивное приложение для недвижимости "netwex", объединяющее 6000 агентов в Сочи. Приложение упрощает операции с недвижимостью, предоставляя актуальные рыночные данные, ставки комиссионных и информацию о наличии инвентаря на единой платформе.

Стратегия трансформации консалтинга "Юля", ведущая специалист в области девелоперского консалтинга, после Олимпиады переключила внимание с агентств на оказание помощи застройщикам. Она пересмотрела маркетинговые стратегии для объектов недвижимости, улучшив упаковку, интерьеры и модели ценообразования, чтобы эффективно повысить доходность на квадратный метр.

Проблемы и решения на рынке недвижимости "Юлия" выявила проблемы отрасли, такие как чрезмерно многообещающие проекты, приводящие к некачественному строительству из-за нехватки ликвидных активов, доступных для покупки. Ее решение заключалось в создании элитной недвижимости с точными обещаниями, а не с экстравагантными заявлениями, распространенными среди конкурентов.

Стратегическая экспансия в Новый регион Переезд в Симферополь и закрытие первых продаж в Крыму привели к тому, что она была полностью погружена в работу. Поиск человека, который мог бы развернуть бизнес в новом регионе без ее участия. Они тщательно изучили и проанализировали статистику по региону, прежде чем принимать решения.

Эффективная стратегия продаж Они стратегически взаимодействовали с застройщиками, эффективно продавая эксклюзивную недвижимость, позиционируя свой отдел продаж как часть команды застройщика. Использование опыта и ресурсов привело к значительному успеху продаж, несмотря на более низкие средние цены по сравнению с Сочи.

Симферополь - курортный город с оживленным рынком. Несмотря на различные трудности, в том числе санкции и экономические проблемы, в регионе наблюдается рост продаж. Среди недавних событий - инфраструктурные проекты, такие как строительство мостов.

Успешный предприниматель в Москве Москва - это город, в котором я решил жить. Моя команда впервые успешно реализовала проект, побив рекорды продаж и столкнувшись с трудностями. В августе прошлого года мы получили рекордную прибыль, пообещав приехать из Дубая на 3 дня.

Инвестиционный потенциал Москвы Возвращение в Москву после деловых поездок показывает инвестиционный интерес, несмотря на тенденции эмиграции. Многие из тех, кто уехал, по-прежнему планируют инвестировать в российскую недвижимость и со временем вернуться. Подчеркивается экономический потенциал Москвы как динамично развивающегося города для развития бизнеса.

Факторы, способствующие успеху крымского бизнеса Успех в Крыму был достигнут благодаря стратегическим бизнес-решениям, таким как позиционирование и навыки ведения переговоров. Высокая стоимость недвижимости в Крыму привела к увеличению комиссионных для агентов, что побудило их продавать более эффективно. Динамика рынка недвижимости в разных регионах, таких как Сочи и Москва, отличается, что влияет на ставки комиссионных и мотивацию агентов.

Характеристики успешных агентов по недвижимости Индустрия недвижимости характеризуется специфическим поведением агентов, когда некоторые из них ставят прибыль во главу угла, а не качество обслуживания. Успешные агенты сочетают высокий объем продаж с поддержанием своей репутации в качестве объектов недвижимости. Долгосрочный успех требует вложения времени в создание прочной репутации среди клиентов и инвесторов.

Стратегии устойчивого инвестирования в недвижимость Инвестирование в надежную недвижимость, соответствующую личным стандартам, имеет решающее значение для долгосрочного успеха в качестве агента или инвестора. Профессионализм предполагает тщательное исследование рынка, оценку рисков и направление клиентов к разумному инвестиционному выбору, а не к быстрой прибыли. Качественные риэлторы сосредоточены на предоставлении дополнительных услуг, выходящих за рамки простого показа объектов.

Понимание затрат клиентов и маркетинговых задач Клиенты должны понимать затраты, связанные с покупкой, включая маркетинговые расходы, такие как продвижение в Яндекс Директ и на YouTube. Создание доверия с помощью маркетинга имеет решающее значение, но является сложной задачей из-за различных ставок комиссионных и цен на подписку.

Стратегии выбора недвижимости и ведения переговоров Различие между клиентами как покупателями и продавцами влияет на стратегии выбора недвижимости, основанные на ставках комиссионных. Агенты играют ключевую роль в переговорах о скидках для покупателей, максимизируя экономию при сохранении хороших комиссионных.

Стратегическое расширение бизнеса Расширяем бизнес-операции в других регионах, уделяя особое внимание предпринимателям и рынку недвижимости в России. Рассматриваем возможность расширения бизнеса в других городах, таких как Крым, для дальнейшего роста.

Анализ инвестиционных возможностей Изучаем инвестиционные перспективы в различных регионах, таких как Крым, оцениваем прибыльность по сравнению с конкурентными рынками, такими как Дубай. Обсуждаем проблемы перенасыщенности и конкуренции среди девелоперов недвижимости.

Стратегия инвестирования в недвижимость Инвестирование в недвижимость - это консервативный подход к увеличению капитала и долгосрочной стабильности. Спикер обсуждает личные инвестиции, уделяя особое внимание покупке недвижимости как средству обеспечения будущего дохода за счет арендных платежей и потенциального повышения стоимости.

Преимущества семейных ипотечных пакетов Концепция семейных ипотечных пакетов с выгодными процентными ставками подчеркивается как возможность приобретения нескольких объектов недвижимости одновременно. В ходе обсуждения обсуждается возможность использования ипотечных кредитов с нулевой процентной ставкой для покупки нескольких квартир в течение 30 лет, подчеркивается простота получения кредитов для физических лиц, стремящихся к получению пассивного дохода.

Нетрадиционная тактика инвестирования в недвижимость Изучение вторичных рынков и государственных субсидий при инвестировании в недвижимость открывает скрытые возможности, выходящие за рамки традиционных стратегий. В статье рассматриваются сложности вариантов финансирования недвижимости, включая соглашения о перепродаже, которые позволяют продавцам, охваченным паникой, или тем, кто сталкивается с финансовыми трудностями, быстро отказаться от своих инвестиций.

Анализ рынка недвижимости Обсуждаем практический пример с участием Михаила и ограничения других видов льгот. Обсуждаем деятельность по управлению недвижимостью в Калининграде, уделяя особое внимание динамике рынка недвижимости и ставкам комиссионных в Москве.

Стратегия продажи недвижимости Изучает процесс подготовки недвижимости к продаже, включая ремонт и подготовку к этапу подготовки к продаже. Подчеркивает важность стратегического ценообразования для эффективного привлечения потенциальных покупателей.

Подход "реинвестирования" в сфере недвижимости Представляем концепцию под названием "реинвестирование" в качестве альтернативы традиционным продажам недвижимости или инвестициям. Обсуждается, как реинвестирование может решить проблемы, связанные с продажей недвижимости, и в то же время предоставить возможности для новых приобретений.

Услуги по управлению недвижимостью, ориентированные на клиента Подчеркивает важность тщательных консультаций с клиентами и индивидуальных услуг в управлении недвижимостью. Иллюстрирует ситуацию, когда клиенты обращаются за помощью при покупке более крупных объектов недвижимости, нуждаясь в поддержке в процессе принятия решений.

Проблемы с ремонтом класса люкс Делится опытом, связанным с ремонтом роскошных квартир, и выбором образа жизни, влияющим на принятие жилищных решений. Рассказывает о проблемах, возникающих в ходе проектов по ремонту, которые могут не соответствовать меняющимся потребностям семьи с течением времени.

Бизнес-модель "Консультирование через агентство" Детализирует стратегии максимизации прибыли с помощью инновационных бизнес-моделей, таких как консалтинг, а не обычные агентские услуги в сфере недвижимости.

Размышление о прошлых решениях в качестве руководства на будущее Совет Михаила, который он дает самому себе, 18-летнему юноше, заключается в оценке прошлых решений и предоставлении рекомендаций, основанных на текущих знаниях и опыте. Он размышляет о важности поиска совета с точки зрения будущего, подчеркивая ценность изучения существующей мудрости и избегания поспешных жизненных решений.

Поиск Исцеления через Размышления Оглядываясь назад, Михаил предлагает уделять приоритетное внимание личностному росту с помощью терапии для устранения детских травм и улучшения отношений с родителями. Он признает упущенные возможности обрести счастье из-за нерешенных эмоциональных проблем, но подчеркивает важность поиска прощения и исцеления. Кроме того, он сожалеет, что не стал больше рисковать в молодежных путешествиях, которые могли бы обогатить его жизненный опыт.

Стремление к будущему успеху и финансовой независимости Каким он видит себя в будущем успешным миллиардером-филантропом, размышляя о юморе и смелости своего старшего брата. Он планирует достичь финансовой независимости за счет источников пассивного дохода и заниматься такими хобби, как серфинг, одновременно создавая бизнес по производству роскошных яхт.

Решение экстремальных задач в серфинге и балансирование между хобби Он стремится бросить вызов самому себе, покоряя 10 лучших волн мира, в том числе в экстремальных местах, таких как ледяные воды Исландии. Каким-то образом он также увлекается дрифтингом в качестве нового хобби, но планирует совмещать это с ограниченным свободным временем из-за других обязанностей.

Ключевая идея: Успех в инвестировании Инвесторам следует сосредоточиться на заключении сделок, привлекательных для наших инвесторов. Важно пожелать успеха нашим инвесторам, потому что именно они инвестируют в нас. Чтобы быть успешным инвестором, необходимо понимать стратегии активного получения дохода и накопления богатства.

Уравновешивание эмоций при инвестировании Наблюдение за тем, как вы активно участвуете в инвестициях, может привести к принятию эмоциональных инвестиционных решений. Сдерживание эмоций может замедлить финансовый рост, поэтому при инвестировании важно соблюдать баланс между страстью и рациональностью.

Процветание за счет принятия рисков Рискуя и испытывая острые ощущения от жизни, можно повысить качество жизни. Эмоциональная вовлеченность в инвестиции может обеспечить чувство удовлетворения, выходящее за рамки денежной выгоды.

Приведение целей в соответствие с ценностями "Движение навстречу личным желаниям" при сохранении финансовой стабильности имеет важное значение для долгосрочного счастья и успеха. Постановка небольших целей, соответствующих личным ценностям, помогает поддерживать мотивацию на пути к созданию богатства.

Повышение благосостояния Постоянное изучение новых впечатлений, даже посредством небольших покупок, вносит значительный вклад в общее самочувствие, вызывая выброс дофамина независимо от масштаба и значимости.