Liste complète des documents pour louer (locataire + propriétaire) | SOUSSENS Avocats

Introduction à la chaîne YouTube de Soussens Avocats, spécialisé en droit immobilier. Le sujet du jour: les documents qu'un propriétaire peut demander à un locataire et vice versa.

Les locataires sont tenus de fournir des documents dans quatre catégories: identité, domicile, situation professionnelle et ressources. Il s'agit notamment de la carte d'identité, du passeport ou du titre de séjour pour l'identité; des quittances de loyer ou du certificat d'hébergement pour le domicile; de l'attestation de l'employeur ou de la carte professionnelle pour la situation professionnelle; et des bulletins de salaire, avis d'imposition ou états financiers de l'entreprise comme justificatifs de ressources. Le propriétaire peut demander à voir les originaux mais ne recevra que des copies.

Il est interdit à un bailleur de demander certains documents à un futur locataire, tels que sa carte de sécurité sociale, son casier judiciaire, ses relevés bancaires ou son autorisation de prélèvement automatique. De plus, le propriétaire ne peut pas demander plus que les deux derniers états financiers du locataire ou une attestation de bons antécédents de paiement d'un ancien propriétaire. Ils ne sont pas non plus autorisés à demander le dossier de crédit du locataire pour vérifier les restrictions bancaires ou les problèmes récents de paiement de crédit.

En tant que propriétaire, vous devez préparer trois catégories de documents avant de signer le bail avec votre locataire: les documents de base, les diagnostics et les documents spécifiques liés au bien. Les documents de base comprennent le contrat de location lui-même, une notice d'information sur les droits et devoirs du locataire et du propriétaire, ainsi qu'une liste des équipements pour la télévision ,l'accès à Internet (câble / antenne / fibre), etc. Les diagnostics impliquent la fourniture d'une certification de performance énergétique( DPE), de rapports de conformité des installations gaz / électricité, d'un rapport d'état de pollution incluant le diagnostic du plomb le cas échéant. Des divulgations spécifiques liées à l'emplacement sont également requises, telles que la zone d'exposition au bruit ou la proximité des aéroports.