Недвижимость против. Доллар Сегодня мы обсудим тему недвижимости или доллара. Я расскажу, что лучше всего сделать, чтобы купить как минимум три квартиры за одинаковую сумму денег.
Открыта вакансия финансового аналитика Если у вас есть опыт работы финансовым аналитиком и соответствующее образование, добро пожаловать на борт! Мы расширяем нашу команду и нуждаемся в таких людях, как вы. Пожалуйста, напишите нам на нашем веб-сайте, если заинтересованы.
Исследование рынка недвижимости разделено на две части: в первой части объясняется, почему и что, в то время как вторая часть включает графики и обоснования. Многие люди не верят, что цены на недвижимость падают или будут падать, даже когда показаны фактические продажи квартир.
Несмотря на скептицизм, недвижимость продолжит расти. Ответ кроется в рублях и влиянии инфляции на стоимость недвижимости.
Цены на недвижимость и экономические факторы На цены на недвижимость в России влияют такие экономические факторы, как инфляция, общее состояние экономики, доходы домохозяйств, денежное обращение (М2) и спрос на жилье. Спрос на квартиры увеличился из-за старения жилых зданий и государственных программ, стимулирующих строительство. Однако число людей, проживающих в старом аварийном жилье, сокращается из-за компенсаций, полученных по долгам.
Проблемы со спросом на жилье Высокий спрос на квартиры в России обусловлен двумя основными причинами: ухудшением состояния старых жилых зданий, приводящим к увеличению продаж квартир в новостройках; и финансовыми ограничениями, вызванными растущими долгами, которые подталкивают людей к получению компенсаций различными способами, такими как похороны или несчастные случаи.
Ожидается, что цены на жилье вырастут в краткосрочной перспективе из-за небольшого дефицита, но это повышение будет временным примерно на полтора года. Однако в долгосрочной перспективе произойдет значительное снижение, поскольку недвижимость превратится из актива в пассив.
Российская экономика представлена индексом РТС, который отражает результаты деятельности компаний в России. Сюда входят нефтяные компании, подобные тем, которые котируются на Московской бирже.
Прогноз цен на нефть Несколько лет назад я сделал прогноз, что цена на нефть упадет ниже 20 долларов за баррель. Несмотря на скептицизм и неверие, я остался верен своему прогнозу, что доллар поднимется выше 100, в то время как нефть упадет ниже 20. Поначалу этот сценарий не означал катастрофы, а скорее сигнализировал о надвигающемся кризисе. Последующий результат доказал мою правоту как в отношении цен на нефть, так и в отношении обменного курса доллара.
Изменение экономической структуры Я также предсказал крах политических прогнозов при стоимости в пятьдесят рублей. Крупные компании, такие как "Газпром", распадутся, оставив позади множество мелких из-за технологической изоляции, влияющей на возможности добычи нефти. Поскольку экономические структуры начинают разрушаться под воздействием санкций и ограничений, они в конечном счете адаптируются и эволюционируют в экономику, в которой доминируют оппортунисты, а не новаторы.
Выравнивание региональных цен Выравнивание цен между Москвой и регионами продолжается, что приводит к росту цен в некоторых районах. Многие люди столкнулись с потерей работы из-за этого экономического сдвига, при этом удаленная работа становится все более распространенной. Массовая миграция из Москвы привела к снижению спроса на недвижимость там.
Проблемы рынка недвижимости Крупные города, такие как Санкт-Петербург и Москва, сталкиваются с потенциальными проблемами на рынке недвижимости, поскольку рост населения снижается в течение следующего десятилетия. Спикер лично принял решение покинуть Россию перед голосованием в 2019 году из-за инсайдерской информации о ситуации.
Инвестирование в недвижимость против Еврооблигаций Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции, возможно, выгоднее инвестировать в еврооблигации, а не в недвижимость, из-за потенциального роста и прибыльности. Еврооблигации предлагают более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с покупкой недвижимости, с меньшими хлопотами, связанными с налогами и банковскими процедурами.
Риски долгосрочных инвестиций Хотя инвестирование в еврооблигации на 1-2 года может быть прибыльным, существует риск значительных потерь, если в течение этого периода рынок испытает резкий спад. Важно рассмотреть возможность выхода из этих инвестиций в подходящее время, прежде чем произойдет какой-либо серьезный спад.
Цены на недвижимость в Москве Спикер открывает веб-сайт irn.ru, чтобы показать информативные графики цен на жилье в Москве. Он фокусируется на индексе уровней цен на жилую недвижимость, подчеркивая, что рассматривает только Москву из-за ее значительных размеров и спроса. Спикер объясняет, как колебания валютных курсов влияют на цены на недвижимость, на примере потери покупательной способности доллара США с 2006 года.
Стагнация и инфляция Докладчик обсуждает стагнацию, спад и инфляцию, выделяя девальвацию валют с течением времени. Он подчеркивает, что доллар больше не эквивалентен тому, каким он был в 2006 году, из-за инфляционных эффектов. Кроме того, он упоминает такие периоды, как 2008 год, когда наблюдались экономические спады, но указывает, что нынешние условия аналогичны.
Влияние на рынок недвижимости В видео рассказывается о том, как изменения в глобальных событиях влияют на рынки недвижимости. В нем упоминаются исторические периоды, такие как годы нефтяного бума в России в 1991-1999 годах, и предлагается корреляция между ростом цен на нефть и увеличением стоимости недвижимости в те времена.
Расширение "Нового" Московского региона В этой главе рассматриваются тенденции расширения в "новых" регионах вокруг крупных городов, таких как Москва. В ней подчеркивается рост населения, ведущий к увеличению спроса на жилье, но отмечается, что это не приводит непосредственно к повышению стоимости недвижимости из-за других факторов, влияющих на динамику цен, таких как девальвация валюты.
Понимание доходности недвижимости Доходность недвижимости показывает вам, что происходит на этом рынке. Появилось несколько интересных моментов. Доходность по регионам, общий доход с 2000 года по настоящее время.
Влияние на аренду недвижимости Если вы сдаете свою недвижимость в аренду и ее цена не увеличивается, например, если вы раньше снимали квартиру за 10 000 долларов в Московской области, а теперь она будет стоить около 20 долларов (в долларах), то это означает, что за это время сдачи в аренду нет убедительных доказательств или указаний обо всем остальном я буду продолжать следить.
Важность расходов в рублях Расходы в рублях важнее, чем кажется, поскольку любое падение курса рубля немедленно сказывается на ценах в магазинах из-за высокой импортной составляющей. Это приводит к дефициту и росту цен на такие продукты, как яйца и курятина.
Экономическое воздействие на повседневную жизнь Регулирование цен со стороны правительства приведет к появлению экономических механизмов, которые сдерживают и уравновешивают. Дефицит, создаваемый этой системой, поддерживается некоторыми людьми, которые выступают за коммунизм, в то время как другие страдают негативно, испытывая убытки, даже когда думают, что зарабатывают.
Спикер прогнозирует, что Россия окажется в финансовой изоляции и использование долларов будет ограничено. Он упоминает о необходимости контролировать инфляцию внутри страны с помощью монетарных методов, таких как постепенное изъятие долларов из обращения. Также обсуждается ограничение на конвертацию валюты в российские рубли.