Покупка дома в ипотеку для меня более выгодна из-за суммы инвестиций.
Спикер, Виктор Зубик, - IT-предприниматель, который последние 3 года занимается недвижимостью в качестве хобби. Он создал канал SMARENT, чтобы поделиться своим опытом и знаниями об инвестициях в недвижимость.
Первая инвестиция спикера в недвижимость включала покупку, ремонт и продажу квартиры с использованием ипотеки. Несмотря на некоторые недостатки недвижимости, они смогли продать ее с прибылью в 900 тысяч рублей в течение 6 месяцев.
Спикер купил подержанную квартиру со свежим наследством и решил протестировать свою схему, купив другую по той же цене. Он нашел хорошую недвижимость на 13-м этаже, немного ниже рыночной стоимости, и пошел на некоторые риски из-за ее статуса нового наследства. После тщательных проверок и ремонта он продал его по полной цене через 6-7 месяцев.
Ремонт делает квартиру более привлекательной для покупателей и лиц, ищущих ипотеку, что позволяет быстрее продать ее по полной стоимости.
Спикер решил инвестировать в две квартиры вместо одной, чтобы снизить риски. Он исследовал аукционы по банкротству и понял, что цены были аналогичны тем, которые он платил за недвижимость. Вместо того чтобы участвовать в замороженных аукционах, он искал проблемные сделки на Avito или Tsiane и вел переговоры напрямую с агентами или продавцами.
Спикер обсуждает важность учета налогов при инвестировании в новое строительство. Они делятся своим опытом работы с новым строительным проектом "Митино Парк" и объясняют варианты приобретения недвижимости: напрямую у застройщика или через перепродажу ранними инвесторами.
Инвестирование в новые строительные проекты сопряжено с риском незавершения, в России насчитывается около 300 таких незавершенных проектов. Поэтому к инвестированию в новое строительство следует подходить как к инвестиции, аналогичной покупке акций на фондовой бирже, а не как к надежному инструменту недвижимости.
За последние 3 года я поделился примерно 4 инвестициями в недвижимость на рынке, которые я уже купил и продал. Результаты говорят сами за себя - имея на руках около 3 миллионов и используя банковское плечо, нам удалось заработать более 6 миллионов рублей. Это довольно хороший результат, который может помочь любому.