Ожидания снижения ключевой ставки Многие люди ожидают снижения ключевой процентной ставки, полагая, что это приведет к наступлению благополучных времен. В настоящее время они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах с доходностью 16% и ждать снижения цен на недвижимость, прежде чем покупать недвижимость по более низким ставкам по ипотечным кредитам.
Дилемма Центрального банка в связи с высокими процентными ставками Центральный банк не решается снижать ключевую ставку из-за потенциального экономического коллапса. Они понимают, что выпуск большего количества денег в обращение может привести к инфляционному давлению и дестабилизации рынков.
Текущая финансовая ситуация: Депозиты в сравнении с ценами на недвижимость По состоянию на 1 апреля на депозитных счетах физических и юридических лиц находится почти 105 трлн рублей. Поскольку банки платят высокие процентные ставки (16%), это создает почти 7 трлн рублей в год из воздуха - деньги, не обеспеченные реальными товарами или услугами, — которые могут существенно повлиять на цены на недвижимость, если их массово изымать.
Объяснение феномена "Денег из воздуха" "Деньги из воздуха", полученные за счет выплаты высоких процентов по депозитам, составляют примерно годовой объем сделок с недвижимостью в России на вторичном рынке. Если эти средства хлынут на рынок одновременно со значительным снижением процентных ставок, это приведет к быстрому росту цен в различных секторах, включая недвижимость.
"Эффект массового вывода средств": Потенциальный хаос на рынке Внезапное существенное снижение ключевой ставки центрального банка может спровоцировать массовые изъятия средств из банков, поскольку люди устремляются к материальным активам, таким как автомобили или недвижимость, что может привести к потенциально хаотичным всплескам, особенно в жилищном секторе, где предложение не может удовлетворить такой резкий скачок спроса, что фактически приводит к резкому скачку цен в одночасье.