Как ОФИЦИАНТ стал МИРОВЫМ МАГНАТОМ? | Олег Торбосов

Доминирование в сфере элитной недвижимости В прошлом году мы продали на LRD недвижимости на сумму 700 миллионов долларов. Мы занимаем лидирующие позиции среди ведущих девелоперов по продажам объектов ультра-класса люкс.

Распространенные ошибки и вызовы рынка Есть три распространенные ошибки, которые совершают люди: игра ва-банк приводит к плохим новостям, на наших лучших брокеров начинают охотиться, и, несмотря на то, что рынок является конкурентным с множеством показателей роста, он может показаться скучным. Покупка недвижимости - это приключение.

Начиная с нуля, разговор заходит об инвестициях в недвижимость. Несмотря на различные классы активов, люди с любым уровнем благосостояния в основном инвестируют в недвижимость. В ходе дискуссии рассматриваются текущие интересные доходы и перспективы различных классов инвестиций на рынке недвижимости.

Стратегии Олега по расширению бизнеса и инвестициям Олег, основатель агентства, которое значительно выросло за семь лет, в настоящее время работает во многих странах, включая Майами, Дубай, Абу-Даби, Лондон и Москву. С момента своего основания его бизнес расширился в десять раз. Олег активно занимается инвестициями в недвижимость, вкладывая значительную часть своего капитала в недвижимость. Он подчеркивает, что, хотя недвижимость является консервативным классом активов, она не подходит для тех, кто стремится к высокой волатильности, которую предлагают фондовые рынки.

Обзор рынка недвижимости: Дубай против Майами Дубай предлагает доходность от аренды около 6-7% в год, что привлекает европейских инвесторов благодаря более высокой доходности по сравнению с местными рынками, где доходность составляет около 3%. Земельный департамент Дубая сообщает, что средняя доходность составляет 5,5%, учитывая как роскошные виллы, так и небольшие апартаменты. В отличие от потенциально перегретого рынка Майами, на что указывают исследования UBS bubble index, анализ ИИ от Realista предполагает, что в Дубае недооценка, что делает его более привлекательным для инвестиций.

Просторные апартаменты в Дубае и Крошечные студии в Сочи Исследования показывают, что Дубай может похвастаться самыми просторными апартаментами в мире, в то время как в Сочи они одни из самых маленьких, часто всего 18 квадратных метров, как в гостиницах для поездок на море.

Информация об инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость В Москве доходность от аренды жилья составляет около 4%, что зависит от покупательской способности. Коммерческая недвижимость продается реже; девелоперы предпочитают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Инвесторы отдают предпочтение готовому к сдаче в аренду бизнесу, несмотря на более низкую доходность по сравнению со ставками по депозитам из-за защиты активов от инфляции.

Продажа недвижимости: Личный опыт в Дубае Автор делится своим опытом аренды квартир на острове, где он с семьей живет неполный рабочий день, между Москвой и Дубаем. Он покупает квартиры, делает в них минимальный ремонт, поскольку в основном они уже новые, а затем сдает их в аренду или продает, улучшив основные характеристики и отселив старых арендаторов путем переговоров.

Ценность нетронутых объектов недвижимости и стратегии агентов Люди готовы переплачивать за недвижимость, где раньше никто не жил, ценя нетронутые пространства из-за чувствительности к энергетике и влияниям, таким как фэн-шуй. Агенты, имеющие собственные агентства, часто быстро меняют недвижимость, потому что они могут управлять ею лучше, чем обычные люди, получая доход, близкий к 20% в год. Привлекая внешние средства от партнеров, которые предлагают неограниченный капитал в определенных пределах, агенты могут получать значительную прибыль.

Распространенные ошибки в сфере недвижимости: Контракты на девелопмент и рыночные различия между Дубаем и Москвой Распространенной ошибкой в сфере недвижимости является покупка контрактов на девелопмент без понимания условий, которые ограничивают продажу или влекут за собой высокие управленческие расходы. На рынке Дубая, в отличие от сделок с большим количеством ипотечных кредитов в Москве (80%), только около 20% сделок связаны с ипотекой; большинство покупателей используют финансирование от застройщиков, которое не требует оценки кредитоспособности, но предполагает рассрочку, которую многие не могут осуществить.

Ловушки "сладкой песни" в договорах о рассрочке платежа: риски и выгоды для инвесторов На рынке недвижимости Дубая инвесторы часто попадают в ловушки, заключая соглашения о рассрочке платежа, основанные на оптимистичных обещаниях риэлторов о перепродаже. Они могут инвестировать небольшой процент авансом, ожидая высокой прибыли в случае последующей продажи с небольшой прибылью, но сталкиваются с рисками, если не смогут найти покупателей до завершения строительства, что приводит к тому, что некоторые отчаявшиеся продавцы уходят с убытками, в то время как опытные инвесторы покупают по низкой цене во время таких неудачных распродаж.

Инвестиционные риски "Ва-банк" В сравнении со Стратегическим терпением Инвесторы, использующие всю имеющуюся наличность в качестве первоначального взноса, рискуют потерять все, если они не смогут внести последующие взносы, поскольку застройщики могут расторгнуть контракты, сохранив уже уплаченные штрафные санкции. Это создает возможности для физических лиц с хорошей капитализацией, которые дешево приобретают проблемные активы, а затем продают их после завершения строительства, когда конечные пользователи выходят на рынок в поисках готовых к проживанию домов - стратегия, выгодная тем, у кого достаточная ликвидность, а не спекулянтам, у которых нет времени.

Ожидания по доходам от Airbnb в сравнении с Реальность Многие инвесторы сталкиваются с разочарованием, когда доход от аренды жилья на Airbnb не оправдывает ожиданий. Первоначальные прогнозы часто предполагают доходность около 14-15%, но фактические показатели могут составлять всего 6%. Это несоответствие связано с непредвиденными расходами и искаженным финансовым планированием, особенно на таких рынках, как Дубай, где прозрачность не всегда гарантирована.

Проблемы рынка недвижимости Дубая Основная проблема рынка недвижимости Дубая заключается в неточных финансовых прогнозах и вводящих в заблуждение данных при совершении сделок. Несмотря на рациональное функционирование после кризиса 2008 года, скрытые издержки, такие как плата за обслуживание, существенно влияют на чистый доход владельцев недвижимости. В отличие от Европы или Америки, где царит большая прозрачность и эффективность, эти дополнительные сборы могут снизить ожидаемую прибыль.

Затраты на качество жизни, заложенные в ценах на недвижимость На рынке жилья Дубая такие удобства, как парковочные места и тренажерные залы, по закону включены в стоимость недвижимости, в отличие от России, где они приобретаются отдельно. Эти включения повышают уровень жизни, но также увеличивают расходы на содержание, которые арендаторы обычно покрывают за счет арендных платежей, что подчеркивает иной подход к инвестициям в качество жизни по сравнению с другими регионами.

Риски и возможности стратегии "переворачивания" "Продажа" недвижимости предлагает более высокую потенциальную прибыль, но сопряжена со значительными рисками в случае неожиданного падения цен — сценарий, который используют некоторые опытные инвесторы, покупая целые этажи по сниженным ценам у тех, кто не в состоянии вовремя произвести окончательные платежи; эффективное управление ими снижает операционные расходы, обеспечивая при этом стабильную доходность от аренды около 9% в год, несмотря на первоначальные стрессовые факторы. на этом нестабильном рынке

Ограниченные инвестиции в коммерческую недвижимость Люди часто упускают из виду инвестиции в коммерческую недвижимость, несмотря на их более высокую доходность по сравнению с жилой недвижимостью. Распространенное мнение больше склоняется к привычным вариантам, таким как Airbnb или дома для сдачи в аренду, в то время как потенциал торговых центров и офисных помещений остается недооцененным.

Дефицит офисных площадей и высокий спрос Существует значительная нехватка высококачественных офисных помещений, особенно в новостройках. В отличие от таких мест, как Сан-Франциско, где многие офисы пустуют, Дубай испытывает настоящий дефицит, что приводит к росту спроса и цен.

Успешные инвестиции в коворкинг-пространства Инвестиции в коворкинг-пространства оказались прибыльными; например, покупка целых этажей принесла быструю прибыль еще до начала ремонтных работ. Этот успех подчеркивает сложность поиска удачно расположенных больших офисных площадей, доступных для покупки.

Правящая семья Дубая, которая мирно правит страной на протяжении почти 200 лет, отметит свое двухсотлетие в 2033 году. Шейхи, получившие образование в Англии и уважающие европейские традиции, сохраняя при этом свою культурную самобытность, объявили о десятилетнем плане удвоения экономики с 2023 по 2033 год с помощью подробной программы, состоящей из 100 пунктов. Несмотря на и без того значительную экономику, оцениваемую в 600 миллиардов долларов и насчитывающую всего девять миллионов жителей, что сопоставимо с 900 миллиардами долларов Швейцарии, их цель амбициозна, но выполнима, учитывая прошлые темпы роста.

Культурные амбиции Абу-Даби совместно с Лувром и TeamLab Абу-Даби приобрел бренд Louvre за 500 миллионов долларов, арендовав его на 30 лет в качестве франшизы вместе с эксклюзивными экспонатами. Этот шаг является частью их стратегии конкурировать с Дубаем в культурном плане, инвестируя 12 миллиардов долларов в остров Саадият для создания культурного центра мирового класса с работами Нормана Фостера и другими значимыми проектами, такими как Музей естественной истории. Они также приобрели франшизу популярного токийского интерактивного музея современного искусства TeamLab.

Дубай наблюдает за действиями Абу-Даби Наблюдая за инвестициями Абу-Даби в мировые бренды и культурные учреждения на острове Саадият, Дубай стремится повысить свою привлекательность, приобретая аналогичные достопримечательности. Соперничество между этими городами способствует как соперничеству, так и дружбе, поскольку они стремятся утвердиться в качестве ведущих культурных центров.

Туристический бум в Дубае и безопасность Дубай стал вторым по величине туристическим направлением в мире, побив свои исторические рекорды: в 2023 году его посетили 17,2 миллиона человек. В отличие от других крупных городов, таких как Париж или Лондон, Дубай предлагает высокий уровень безопасности как для посетителей, так и для жителей.

Благоприятная для бизнеса среда Город создает чрезвычайно благоприятные условия для бизнеса, предлагая нулевые таможенные пошлины, налоги на доходы и прибыль, а также различные стимулы для привлечения предпринимателей со всего мира. Это значительно удешевляет ведение определенных видов бизнеса по сравнению с такими странами, как Германия.

Центр спорта и развлечений Дубай активно инвестирует в спортивные мероприятия и развлекательные фестивали в рамках своей стратегии по дальнейшему развитию туризма. Правительство планирует ежегодно проводить 3000 спортивных мероприятий по всему миру, а также развивать такие объекты, как казино, которые специально предназначены для привлечения большего числа иностранных посетителей.

Стремление Дубая стать мировым образовательным центром Дубай стремится превратиться в мировой образовательный центр, ведя переговоры с ведущими университетами, такими как Йель, Гарвард и Кембридж. Они планируют приобрести франшизы этих престижных учебных заведений и построить кампусы в течение 3-5 лет. Эта стратегия опирается на безопасность Дубая и низкие налоги, привлекая лучших преподавателей, которые фактически удваивают свой доход благодаря отсутствию высоких налогов на доходы.

Преимущества для преподавателей в Дубае Преподаватели, переезжающие в Дубай, получают более высокую заработную плату на дому, поскольку они избегают существенных подоходных налогов, которые взимаются в других странах (30-50%). Кроме того, они наслаждаются безопасной средой обитания, просторным жильем и высоким уровнем жизни, несмотря на то, что суровый летний климат является одним из существенных недостатков.

Нестабильность и политическая стабильность Дубая За последние 20 лет Дубай пережил значительную волатильность с заметными взлетами и падениями. Несмотря на это, долгосрочная тенденция остается очевидной из-за минимальных политических рисков, присущих современной монархии, которая избегает консервативных ошибок. В отличие от Саудовской Аравии, которая становится более открытой, но все еще сталкивается с ментальными пробелами в вопросах толерантности, таких как признание прав ЛГБТ.

Эффективность государственного управления в сравнении с гибкостью частного сектора Дубай работает как стартап с быстрыми процессами принятия решений, чему способствуют такие инициативы, как Министерство возможностей, направленное на исключение слова "невозможно" из лексикона чиновников. Однако активное участие государства в девелопменте недвижимости может привести к неэффективности; только один из пяти ключевых застройщиков является частным, в то время как другие контролируются государством.

Проблемы в местах девелопмента недвижимости "Основные районы застройки", где первоначальная инфраструктура привлекает дальнейшие инвестиции (например, Dub Hills), резко контрастируют с районами, построенными на спекулятивной основе без последующей застройки (например, Meram City). Это несоответствие подчеркивает важность разумного выбора проектов, основанного на реальном потенциале роста, а не только на идеализированных образах.

Экономическая стагнация в Лондоне Последние четыре года экономика Лондона находилась в состоянии стагнации. Пандемия, начавшаяся в апреле 2020 года, серьезно повлияла на бизнес-операции, приостановив их на шесть месяцев. Несмотря на снижение арендной платы в этот период, предприятия не могли нормально работать.

Проблемы и разнообразие клиентуры Офис, открывшийся незадолго до начала пандемии, столкнулся со значительными трудностями из-за нестабильности на рынке и строгих карантинных мер. В настоящее время небольшая команда из менее чем двадцати человек заключает от пяти до шести сделок в месяц, их основными клиентами являются арабы, турки, египтяне — иностранцы, которые инвестируют в среднем 2-3 миллиона фунтов стерлингов.

Культурные предпочтения, влияющие на сделки Покупатели из Азии, как правило, покупают только у соотечественников или у проверенных брокеров; китайцы предпочитают заключать сделки исключительно в пределах своего сообщества, если только они не будут подобраны идеально, иначе сделка не состоится. Их крупнейшей сделкой стала покупка недвижимости за 11 миллионов фунтов стерлингов недалеко от Гайд-парка с участием азиатских инвесторов.

Страх перед деньгами в сфере лондонской недвижимости В Лондоне основной проблемой является повсеместный страх перед деньгами из-за строгих процедур борьбы с отмыванием денег (AML). Операции на крупные суммы требуют тщательной проверки, которая часто занимает до трех месяцев, несмотря на то, что может быть проведена в течение одного дня. Застройщики не могут принимать прямые платежи от частных лиц; вместо этого средства проходят через нотариусов, которые проводят тщательные проверки. Этот длительный процесс часто приводит к отмене сделки, поскольку покупатели теряют интерес или меняются обстоятельства.

Быстрая и простая покупка недвижимости в Дубае И наоборот, сделки с недвижимостью в Дубае проходят быстро и просто по сравнению с трудоемкими процессами в Лондоне. Покупатели могут быстро оформить покупку — иногда даже в тот же день — путем внесения первоначального взноса с помощью кредитной карты, сидя в кафе. В течение недели регистрация права собственности завершается без длительного ожидания.

Низкомаржинальная бизнес-модель с высоким объемом продаж Whitewill работает по низкорентабельной бизнес-модели, зарабатывая около 3% от объема продаж. Несмотря на низкую маржу, они получают значительный доход благодаря выгодным сделкам и партнерским отношениям с ведущими разработчиками. Их средняя стоимость сделки превышает миллион долларов, что делает их лидерами на рынках элитной недвижимости, таких как Москва и Дубай.

Стратегические партнерские отношения Повышают эффективность Компания выигрывает от стратегического партнерства, при котором разработчики выплачивают бонусы за каждую продажу вместо того, чтобы содержать внутреннюю команду по продажам. Такой подход снижает затраты, связанные с наймом менеджеров и коммерческого персонала, обеспечивая при этом конкурентоспособность среди агентств. В результате затраты Whitewill на привлечение клиентов практически равны нулю, что способствует впечатляющим показателям роста.

При масштабировании бизнеса, особенно такого, объем продаж которого в прошлом году достиг 160 миллиардов долларов, необходимо предпринять несколько важных шагов. Во-первых, осознайте, что по мере роста компании растет и ее сложность, и энтропия; то, что когда-то было управляемым при трех сотрудниках, становится хаотичным при 300. Эта повышенная турбулентность требует больше энергии для поддержания порядка среди людей.

Создание отдела контроля качества Создание отдела контроля качества, получившего название KK, заняло около года. Миссия этого отдела - спасти компанию от энтропии, отслеживая и управляя всеми отзывами через такие платформы, как Яндекс и Google. Они решают потенциальные конфликтные ситуации, расследуя жалобы клиентов или сотрудников на несоблюдение стандартов.

Переход от прямого вмешательства к структурированному посредничеству Ранее прямое вмешательство в конфликты часто приводило к эмоциональным и деструктивным последствиям из-за личного участия. Теперь проблемы передаются в службу контроля качества, которая решает их деликатно и профессионально.

Проблемы с удержанием брокеров с помощью долгосрочных программ мотивации В отрасли, где брокеры часто меняют компании в поисках более выгодных процентных ставок (например, 30% против 50%), для удержания талантов требуются инновационные программы долгосрочной мотивации. Спикер проконсультировался с Гошей Харитоновым из SN о том, как они эффективно управляют такими стратегиями мотивации.

Внедрение фиктивных акций для удержания лучших исполнителей Акции "Фантом" были введены в качестве стратегии удержания сотрудников, которые работают в компании более двух лет и стабильно достигают целевых показателей эффективности. Был составлен список сотрудников, имеющих право на участие в акции, в котором основное внимание уделялось тем, кто признан лучшими исполнителями или лидерами, систематически выполняющими свои планы. Каждый выбранный сотрудник получил 30-50 фиктивных акций, которые финансировались за счет 10% от общего фонда дивидендов компании, распределяемых ежегодно в зависимости от объема акций. Программа доказала свою эффективность в удержании талантливых сотрудников: за три года только два топ-менеджера уволились по причинам, не связанным с неудовлетворенностью работой.

Структура мотивации и влияние на лояльность сотрудников Акции phantom действуют как опционы, срок действия которых истекает, если сотрудник покидает компанию, что создает значительный финансовый стимул для того, чтобы остаться. Сотрудники не знают о точной сумме накопленных бонусов до тех пор, пока руководство не начнет раздавать их ежегодно на специальном мероприятии. Эта неопределенность повышает ценность компании, но в то же время затрудняет конкурентам переманивание персонала, не предлагая существенных компенсационных пакетов или долей владения.

Инновационные программы мотивации сотрудников Программы мотивации сотрудников имеют решающее значение. Например, поездка тридцати сотрудников на Мальдивы обходится дорого, но приносит пользу. Лотерейная система включает в такие поездки сотрудников, не связанных с продажами, таких как офис-менеджеры и бухгалтеры, что повышает общий моральный дух компании.

Ориентация на высоких исполнителей Предприниматели часто тратят время на неэффективных сотрудников; вместо этого следует сосредоточиться на лучших работниках, которые стимулируют продажи. Отделы качества работают с низкими показателями, в то время как руководители взаимодействуют с теми, кто добивается высоких результатов, с помощью обедов и поощрительных поездок.

Разнообразные бизнес-модели в агентствах недвижимости Агентства недвижимости используют различные модели: одни платят комиссионные в зависимости от результатов работы, в то время как другие предлагают фиксированную заработную плату за стабильность и доверие клиентов. Каждая модель удовлетворяет различные потребности на обширном рынке, где каждая ниша может стать бизнесом стоимостью в миллиард долларов.

Плато некомпетентности Сотрудники часто растут до тех пор, пока не достигают точки, когда их некомпетентность становится очевидной. Они преуспевают в своей "области гениальности", но в конечном итоге достигают предела, что приводит к неэффективности и неудовлетворенности. Это явление является результатом постоянного повышения по служебной лестнице, которое неизбежно приводит к тому, что люди выполняют роли, выходящие за рамки их возможностей.

Баланс между богатством и качеством жизни По мере того как личное благосостояние растет вместе с успехом компании, его влияние на качество жизни уменьшается. Когда я стал родителем, это стало очевидным: проводить время с детьми стало ценнее, чем дополнительный заработок. Извлеченный урок заключался в том, что новый доход больше не улучшает качество жизни существенно.

Стоимость жизни в современном мегаполисе Для комфортной жизни в современном мегаполисе требуются различные суммы денег в зависимости от семейного положения. Для частного лица расходы отличаются от расходов семьи с двумя детьми, стремящейся к богатому образу жизни. Например, в Дубае средний доход семьи составляет 50 000 долларов в год, однако качество жизни значительно улучшается - примерно на 500 000 долларов в год и продолжает расти, достигая примерно 5 миллионов долларов.

Пороговые значения дохода и качество жизни Ежемесячный доход, превышающий 100 тысяч долларов, позволяет человеку жить очень хорошо даже в таких дорогих городах, как Дубай или Нью-Йорк. Это включает в себя аренду пентхаусов высшего уровня и возможность получать образование премиум-класса для детей без финансовых затрат. За пределами этого порога — зарабатывая миллионы, — дополнительное богатство приводит к снижению отдачи от улучшения качества жизни.

Важность слова "Нет" для сохранения качества жизни Каждое "да" означает "нет" по отношению к чему-то другому. Важно оценивать каждую новую возможность через призму ее преимуществ, поскольку сказать "да" автоматически означает отказаться от других ценных занятий, таких как времяпрепровождение с семьей или преследование личных целей. Последовательно отказываясь от дополнительных обязательств, которые усложняют жизнь, не повышая ее качества, человек может сосредоточиться на том, что действительно важно, и найти удовлетворение.

Креативность важнее дохода для самореализации Люди отличаются друг от друга не уровнем дохода, а творческим подходом и страстью к жизни. Те, кто любит создавать проекты и глубоко погружается в них, получают больше удовлетворения, чем те, кто строго придерживается общественных норм или материалистических устремлений. Истинная свобода приходит, когда прислушиваешься к своим внутренним желаниям, а не гоняешься за внешним одобрением.

Поиск счастья с помощью жизненного меню Чтобы обрести личное счастье и понять, что вам по-настоящему нравится в жизни, важно исследовать различные аспекты жизни. Точно так же, как при заказе разных блюд в ресторане вместо того, чтобы ограничиваться одним блюдом, пробовать что-то новое помогает определить, что приносит радость. Этот процесс требует времени и ресурсов; деньги могут обеспечить свободу, необходимую для экспериментов.

Принцип достаточности против корпоративных амбиций Жизнь, о которой вы мечтаете, достойна восхищения, но это не отменяет конкурентной природы бизнес-среды. Такие компании, как NVIDIA, приобретают огромную ценность, отвлекая внимание от других значимых фигур даже во время крупных конференций. Несмотря на индивидуальный успех или удовлетворенность своим путем, компаниям присуще стремление к постоянному совершенствованию.

Стратегическое планирование как инструмент управления С каждым годом мы ставим перед собой все более амбициозные цели. Я понял, что эти планы — просто инструменты управления для предпринимателей, подобно тому, как у разных профессий есть свои наборы инструментов: у стоматологов - свои наборы, а у поваров - ножи. Для меня, как предпринимателя, стратегическое планирование имеет важное значение для эффективной организации моей команды.

Достижение Лидерства на Рынке За Счет Увеличения Объема Продаж В прошлом году мы ставили перед собой цель увеличить объем сделок на 150 миллиардов долларов; мы достигли 160 миллиардов. В этом году цель поставлена на уровне 200 миллиардов. Эффект от того, что мы начинаем с низкой базы, поначалу обеспечивает впечатляющий рост, но со временем становится сложной задачей.

Баланс между амбициями и устойчивостью Как один из ведущих девелоперов на конкурентном рынке Москвы, где ни одна другая компания даже близко не сравнится с нами по объему продаж в нескольких проектах, я научился не выводить себя или свою команду за рамки разумного, стремясь удвоить показатели любой ценой. Простота и профессионализм стали одинаково важными показателями успеха.

Настоящий профессиональный продавец действует интуитивно, не задумываясь о том, на каком этапе процесса продажи он находится. Подобно шеф-повару, который инстинктивно знает, сколько специй добавить, основываясь на опыте, а не на строгих измерениях, опытный продавец легко справляется со своими задачами. Такой интуитивный подход имеет решающее значение для легкого и эффективного построения бизнеса.

Искусственный интеллект заменяет людей в сфере обслуживания клиентов Растет тенденция замены людей роботами с искусственным интеллектом, особенно для обработки недорогого трафика из таких стран, как Пакистан и Индия. Эти системы могут работать в режиме 24/7, что делает их экономически выгодными по сравнению с ручным трудом. Несмотря на опасения по поводу сокращения рабочих мест, рынок роскоши по-прежнему в значительной степени зависит от личного взаимодействия из-за влияния бренда и предпочтений клиентов.

Человеческий подход при продаже элитной недвижимости В сделках с элитной недвижимостью доверие и жизненный опыт являются решающими факторами, которые отдают предпочтение пожилым брокерам перед молодыми. Клиенты, ищущие элитную недвижимость, часто рассматривают покупку скорее как приключение, чем как необходимость, поэтому они предпочитают иметь дело с опытными людьми, которые лучше понимают их потребности в образе жизни.

Богатые люди, возвращающиеся в Россию, стимулируют рост рынка элитной недвижимости В последнее время наблюдается значительное возвращение состоятельных людей в Россию, что привело к росту продаж дорогих квартир и пентхаусов в Москве. Многие покупатели старше 50 лет, что соответствует типичному демографическому профилю состоятельных людей во всем мире. Этот приток увеличил спрос на недвижимость премиум-класса, обслуживаемую опытными агентами, знакомыми с ожиданиями этой клиентуры.

Три столпа жизни Олег Торбосов мечтает о легкой, беззаботной жизни. Он сформулировал цель своей жизни - прожить как можно больше счастливых дней, сосредоточившись на трех основных принципах: качестве жизни, долголетии и счастье. Качество предполагает создание компаний и получение дохода для обеспечения безопасности; долголетие включает в себя правильное питание, физические упражнения, умеренность в привычках, например, отказ от токсинов; счастье - это сохранение текущего состояния радости.

Инвестирование в долголетие Многие люди стремятся улучшить свое самочувствие, инвестируя в медицинские технологии и методы биохакинга. Бизнес-ангелы часто вкладывают значительные средства в новые инновации в области здравоохранения и сами экспериментируют с этими достижениями.

Сдвиг в области искусственного интеллекта и индустрии развлечений Вопреки прежним ожиданиям, искусственный интеллект (ИИ) теперь создает произведения искусства лучше, чем дизайнеры-люди, в то время как люди продолжают заниматься физическим трудом. Этот сдвиг высвобождает время для людей, делая индустрию развлечений перспективной областью. Спикер открыл компьютерный клуб в Дубае, который стал прибыльным в течение первого месяца работы благодаря высокому уровню посещаемости популярных игр, созданных такими крупными корпорациями, как Sony и Blizzard.

Инвестиционные возможности в играх и виртуальных мирах Саудовская Аравия инвестировала 25 миллиардов долларов в игровые компании и инфраструктуру, что указывает на значительный потенциал роста в этом секторе. Несмотря на существующие недостатки ранних метавселенных, ожидается, что со временем они будут становиться все более захватывающими. По мере совершенствования виртуальных миров человечество, вероятно, будет уделять им все больше времени.

Сила последовательности и честности в бизнесе Быть последовательным во всем имеет решающее значение, потому что это экономит энергию, которая в противном случае была бы потрачена на изменение себя. В таких местах, как Дубай, где люди часто пытаются казаться лучше, чем они есть на самом деле, эта последовательность становится еще более ценной. Олег подчеркивает важность соблюдения этических принципов в бизнесе, несмотря на такие проблемы, как финансовое давление или отраслевые нормы.

Выбор в пользу Этической Выгоды, А не Легкой наживы Олег предпочитает зарабатывать меньше, но честно, чем идти на компромисс с этическими нормами ради получения более высокой прибыли. Он подчеркивает, что отказывается от коррупционных практик, распространенных среди разработчиков, и вместо этого фокусируется на прозрачных операциях, таких как надлежащая уплата налогов. Такой подход согласуется с моделями долгосрочного успеха, примером которых являются такие фигуры, как Уоррен Баффет, которые отдают предпочтение чистому бизнесу, а не манипулятивным тактикам, используемым другими людьми, такими как Джордж Сорос.

Олег Торбосов устраивает розыгрыш призов, участники которого могут выиграть две из его хорошо написанных книг. Главная идея этих книг - подчеркнуть важность людей и включить любимую цитату Олега. Будет выбран один победитель, который получит обе книги под названием "Путь одной ноги" и "Путь агентства".