Your AI powered learning assistant

То, чего боялись - случится? Что ждёт экономику в 2024 году // Smarent Pro недвижимость

Вступлени

00:00:00

Спикер обсуждает возможность повышения цен из-за инфляции и упоминает две новости от канцлера Канцлера, одну хорошую, другую плохую. Есть план восстать, построив ящики для тех, кто в них нуждается. На вторичном рынке всегда были скидки на такие товары, как квартиры, но сейчас на российских складах наблюдается огромный дефицит.

В мире большая инфляция

00:00:48

Влияние глобальной инфляции на финансовые рынки В мире наблюдается высокая инфляция, влияющая на финансовые рынки по всему миру. Процентная ставка Федеральной резервной системы составляет около 6%, в то время как другие страны, такие как Турция, также сталкиваются со значительными темпами инфляции. Несмотря на опасения по поводу глобальной проблемы в США и во всем мире, некоторые эксперты не прогнозируют рецессии в США в следующем году.

Экономические проблемы на фоне Опасений Дефляции Снижение цен производителей указывает на потенциальную тенденцию к дефляции, поскольку экономики сталкиваются с растущими ценами на топливо и санкциями, влияющими на динамику торговли. Европа сталкивается с экономическими проблемами, которые могут привести к рецессии в Германии, Австралии и других странах из-за дорогого топлива и введенных санкций в отношении России.

Европу может ждать рецессия

00:04:05

Проблемы в европейской экономике и на рынке недвижимости Европа может столкнуться с рецессией из-за снижения потребления. В стране наблюдается спад промышленного производства из-за экономических проблем, которые приводят к негативным последствиям. Цены на недвижимость падают, но арендные ставки растут, что затрудняет людям покупку жилья.

Идеи американских корпоративных директоров Опрос директоров американских корпораций показал, что они ожидают рецессии в предстоящем году. Несмотря на то, что экспорт более дешевого газа из Америки приносит пользу экономике страны, основные проблемы по-прежнему существуют. В целом, 80% опрошенных руководителей компаний ожидают рецессии.

Что сейчас с экономикой в России?

00:06:16

Экономическая неопределенность в России Текущая экономическая ситуация в России может привести к рецессии из-за неопределенных решений. Внезапное снижение процентной ставки с 15% до 12% вызвало опасения по поводу будущей стабильности и возможного дальнейшего повышения. Экономисты анализируют влияние повышения процентных ставок на финансовые рынки, объясняя это бюджетными стимулами и девальвацией валюты.

Влияние политики Центрального банка Недавнее повышение процентной ставки Центральным банком направлено на стратегическое поглощение избыточной ликвидности в экономике. Этот шаг влияет на инвестиционные решения, поощряя сбережения или альтернативные инвестиции, такие как недвижимость или облигации, вместо немедленных трат. Государственные расходы на оборонные проекты вносят значительный вклад в бюджетные ассигнования, влияя на динамику рынка за счет повышения заработной платы военнослужащих и стимулирования экономической активности.

Меры по контролю за инфляцией Власти предпринимают усилия по контролю за инфляцией и предотвращению образования пузырей на активах с помощью разумной денежно-кредитной политики, такой как постепенное повышение процентных ставок. Основное внимание уделяется стабилизации экономического роста при одновременном управлении избыточной ликвидностью, которая может привести к спекулятивной деятельности в различных секторах, включая рынки недвижимости, акций и потребительских товаров.

Откуда взялись новые деньги в экономике?

00:11:19

Появление новых денег в экономике Новые деньги в экономике поступают из различных источников, таких как центральные банки, создающие их, или страны, занимающие кредиты. Денежное обращение влияет на уровень доходов и экономическую активность.

Роль центральных банков в создании денег Центральные банки контролируют денежную массу, выпуская государственные ценные бумаги коммерческим банкам, которые затем покупают их за счет заемных средств. Этот процесс влияет на ликвидность и помогает поддерживать баланс в финансовой системе.

Что делать в этой ситуации?

00:12:20

Баланс между недвижимостью и инвестициями в облигации Дилемма инвестирования в облигации В этой ситуации докладчик обсуждает дилемму инвестирования в недвижимость или облигации. Они подчеркивают неопределенность в прогнозировании движения рынка и предлагают осторожный подход, сосредоточившись на инвестициях с фиксированным доходом, таких как депозиты и облигации, для обеспечения стабильной доходности.

Стратегия краткосрочной стабильности с помощью облигаций девелоперов Спикер поделится своей стратегией, согласно которой краткосрочная стабильность является приоритетом для рискованных предприятий в связи с быстро меняющимися рыночными условиями. Они подчеркивают преимущества владения высокодоходными облигациями застройщиков, номинированными в местной валюте, для снижения валютных рисков.

Возможности, связанные с корпоративными ценными бумагами, номинированными в рублях Объясняя, как такие компании, как "Газпром", выпустили облигации, номинированные в долларах, которые впоследствии были конвертированы в местную валюту, чтобы избежать валютных рисков во время санкций, что открыло возможности для инвесторов торговать этими реструктурированными корпоративными ценными бумагами, номинированными в рублях, которые косвенно связаны с иностранной валютой.

Планирует ли Дмитрий инвестировать в недвижимость?

00:17:55

Проблемы инвестирования в недвижимость Дмитрий рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, но предпочитает не делать этого из-за связанных с этим проблем. Он упоминает личный случай, когда в арендуемой недвижимости в Дубае протекал котел, подчеркивая проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в физическую недвижимость.

Льготный инвестиционный подход Инвестиции в хорошо управляемые компании кажутся Дмитрию более привлекательными, чем в физическую недвижимость. Он рассказывает о важности выбора надежных управляющих компаний для инвестиций в недвижимость и делится своим опытом решения вопросов технического обслуживания и конфликтов с арендаторами.

Инвестиции в жилое и коммерческое строительство Дмитрий рассказывает о своем прошлом опыте работы с жилой недвижимостью, в том числе о таких трудностях, как неплатежеспособность арендаторов и поломка ключей. Он подчеркивает преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость перед инвестициями в жилую из-за стабильной доходности и более низких рисков.

Успешное управление портфелем ценных бумаг Несмотря на то, что Дмитрий сталкивается с такими проблемами, как споры с арендаторами, он находит удовлетворение в управлении своим разнообразным портфелем, который включает в себя как ценные бумаги, такие как акции, так и коммерческую недвижимость. Его стратегия предполагает самоуправление для лучшего контроля над инвестициями, несмотря на случайные неудачи.

Что Дмитрий думает о рынке недвижимости Дубая?

00:23:42

Информация о рынке недвижимости и опыте проживания в Дубае Дмитрий делится своими мыслями о рынке недвижимости в Дубае, подчеркивая легкость общения с местной полицией для мирного урегулирования споров. Он рассказывает об инвестировании в международную недвижимость в рамках бизнес-процессов и о временном проживании в Объединенных Арабских Эмиратах. Восприятие Дубая как привлекательного места для жизни подвергается сомнению, что подчеркивает стереотипы, связанные с этой страной.

Инвестиционные тенденции и правила собственности В ролике рассказывается об инвестиционных тенденциях, когда местные жители покупают недвижимость в основном в Северной Европе, например, в Великобритании, в июле-августе, переезжая туда на некоторое время со своими семьями. В нем упоминаются брокеры, занимающиеся сделками с недвижимостью, несмотря на то, что многие жители умирают, но продолжают продавать недвижимость. Регулируемый рынок недвижимости позволяет легко покупать и продавать недвижимость на основе четких контрактов без осложнений или задержек.

Почему сейчас для инвесторов выгоднее заходить в вторичку?

00:27:02

Инвесторам выгоднее инвестировать во вторичную недвижимость из-за возможности сохранения капитала и получения дохода от аренды. Состоятельные люди, желающие инвестировать в недвижимость, часто предпочитают вторичную недвижимость новой, поскольку она предлагает более низкие комиссионные и более высокую доходность. Брокеры могут получать значительную прибыль от сделок, связанных со вторичной недвижимостью, при этом средний заработок достигает 25 000 дирхамов.

Нестандартный вопрос к Дмитрию

00:29:24

Ценность небольших инвестиций Инвестируя небольшие суммы, например 1000 рублей, можно получить опыт и качественно провести время с близкими людьми, а не зацикливаться исключительно на финансовой выгоде.

Стратегии крупных капиталовложений Для более крупных капиталовложений приемлемыми вариантами являются работа с клиентами, имеющими солидные портфели, или рассмотрение возможности развития недвижимости для получения стабильной прибыли.

Тенденция к Прибыльному Развитию Недвижимости Тенденция строительства доходной недвижимости набирает обороты, и возникает вопрос, почему все больше девелоперов не отдают предпочтение зданиям, приносящим доход, а не стандартным конструкциям.

Преимущества диверсифицированных инвестиций в недвижимость Изучение инвестиционных возможностей с помощью REIT и приобретения недвижимости предлагает потенциальные долгосрочные выгоды и стратегии диверсификации для инвесторов разного масштаба.

Тенденция, куда идут крупные капиталы?

00:36:27

Тенденции в области капиталовложений Крупные капиталовложения, как правило, инвестируют в объекты, приносящие доход, подкрепленные такими реальными активами, как недвижимость. Крупные инвесторы предпочитают реальные инвестиции покупке высокодоходных облигаций или ценных бумаг девелоперов. Диверсификация портфелей за счет акций и облигаций является распространенной стратегией увеличения капитала.

Стратегическое распределение активов Инвесторы, такие как Галицкий, переводят средства с операционных проблем на ценные бумаги, обеспеченные активами, для получения стабильного денежного потока. Инвестируя в содержание клубов, образование детей и строительство парков, а не в повседневную деятельность, долгосрочная финансовая стабильность достигается за счет диверсификации инвестиций в недвижимость.

Что бы Дмитрий посоветовал подписчикам?

00:39:20

Инвестиционные консультации по диверсификации и выбору активов Дмитрий советует подписчикам, особенно частным инвесторам, интересующимся анализом рынка и защитой от инфляции, рассмотреть возможность диверсификации, выходящей за рамки инвестиций в недвижимость. Он предлагает изучить золото как ценный актив с помощью физических покупок или обмена бумажного золота на Московскую биржу. Кроме того, он рекомендует инвестировать в акции ведущих российских компаний, таких как X5 Retail Group и Сбербанк, для создания полноценного портфеля.

Приведение инвестиционного портфеля в соответствие с обязательствами Помимо недвижимости и акций, Дмитрий подчеркивает важность включения обязательств в инвестиционную стратегию для обеспечения стабильного денежного потока. Он подчеркивает необходимость быть в курсе рыночных сделок, таких как покупка качественной недвижимости вместо облигаций, которые могут привести к снижению доходности. Эффективно балансируя между такими активами, как недвижимость, акции, золото в качестве меры стабильности и облигации, Дмитрий стремится создать диверсифицированный портфель, устойчивый к экономическим циклам.

Заключение

00:42:26

Взвешенное заключение, выражающее удовлетворение беседой и надежду на положительные отзывы от интеллигентной аудитории. Упоминание потенциальных зрителей на канале Yandex или YouTube, оставляющих лайки и комментарии.